Tallinn, Mahtra tn 68 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +398% (2025); suuri korjausrahasto.
Mahtra tn 68 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €74 439 (€13/m², ≈ €689 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €91 078 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 216 % (€33 559 → €106 025 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Mahtra tn 68, Tallinn, Mahtra tn 68, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 728 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€140 595 (2024) → €74 439 (2025), korjauksia samana aikana €84 714
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +398% (2025)€21 311 (2024) → €106 025 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€13/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €2,49) · vastikkeet €0,71 (tässä €1,54) · rahasto €10/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 68 (tämä) | – | 108 | €2,49 | €1,54 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 480 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 460 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 410 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 460 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 290 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 410 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 490 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 460 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 250 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 410 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 230 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 480 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 440 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 90 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 390 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 68 (tämä) | – | 108 | €2,49 | €1,54 | €13 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 50 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 70 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 130 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 300 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 340 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 350 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 360 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 390 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 440 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 440 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,74 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 108 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €21 311 | €0,31 | €16 | €21 311 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €84 714 | €1,23 | €65 | €0 |
| Yhteensä | €106 025 | €1,54 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €74 439 = €13/m² ≈ €689 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €106 025 | €21 311 | €26 121 | €42 660 | €33 559 | ×3,2 |
| josta korjausrahasto | €84 714 | €0 | €4 810 | €21 349 | – | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 559 | €19 063 | €38 559 | €25 432 | – | −27% |
| Korjauskulut | €84 714 | €0 | €5 314 | €21 349 | €12 248 | ×6,9 |
| Korjausrahaston saldo | €74 439 | €140 595 | €122 036 | €108 288 | €91 078 | −18% |
| Rahavarat | €100 892 | €154 389 | €143 297 | €137 642 | €131 309 | −23% |
| Vararahasto | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €109 908 | €25 771 | €33 295 | €45 915 | €35 406 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €4 181 | €762 | −€1 478 | €621 | €398 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Mahtra 68 asutati 1998. aastal, millal ka kinnitati ühistu põhikiri.
jäseniä 129 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 68 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 68 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €74 439 (€13/m², ≈ €689 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €91 078. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 68 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 68 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 559 vuonna 2021 ja €106 025 vuonna 2025 — muutos +216%. Viimeisin vuosi: +398% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 68 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 68 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80019019; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 728 m².