Tallinn, Mahtra tn 68 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +398% (2025); suur remondifond.
Mahtra tn 68 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,49/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €74 439 (€13/m², ≈ €689 korteri kohta); 2022. aastal oli see €108 288 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 149% (€42 660 → €106 025 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,54/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mahtra tn 68, Tallinn, Mahtra tn 68, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 728 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€140 595 (2024) → €74 439 (2025), samal ajal remonditi €84 714 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +398% (2025)€21 311 (2024) → €106 025 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€13/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,54 (siin €2,49) · maksed €0,71 (siin €1,54) · remondifond €10/m² (siin €13)
Samal tänaval: Mahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 68 (see ühistu) | – | 108 | €2,49 | €1,54 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 480 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 460 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 410 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 460 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 290 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 410 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 490 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 460 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 250 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 410 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 230 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 480 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 440 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 90 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 390 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 68 (see ühistu) | – | 108 | €2,49 | €1,54 | €13 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 50 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 70 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 130 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 300 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 340 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 350 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 360 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 390 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 440 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 440 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €0,74 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 108 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 311 | €0,31 | €16 | €21 311 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €84 714 | €1,23 | €65 | €0 |
| Kokku | €106 025 | €1,54 | €82 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €74 439 = €13/m² ≈ €689 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €106 025 | €21 311 | €26 121 | €42 660 | +149% |
| sh remondifondi maksed | €84 714 | €0 | €4 810 | – | ×17,6 |
| Remondifondi kogutud | €18 559 | €19 063 | €38 559 | – | −52% |
| Remondikulud | €84 714 | €0 | €5 314 | €21 349 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €74 439 | €140 595 | €122 036 | €108 288 | −31% |
| Raha | €100 892 | €154 389 | €143 297 | €137 642 | −27% |
| Reservkapital | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €15 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €109 908 | €25 771 | €33 295 | €45 915 | +139% |
| Aasta tulem | €4 181 | €762 | −€1 478 | €621 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Mahtra 68 asutati 1998. aastal, millal ka kinnitati ühistu põhikiri.
liikmeid 129 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahtra tn 68 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Mahtra tn 68 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €74 439 (€13/m², ≈ €689 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €108 288. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mahtra tn 68 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mahtra tn 68 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 660 ja 2025. aastal €106 025 — muutus +149%. Viimase aasta muutus: +398% vs 2024.
Kuidas Mahtra tn 68 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,54/m² kuus (siin €2,49/m² kuus); remondifond €9,60/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Mahtra tn 68 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80019019; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 728 m².