Kuuse tn 43 (Saue, Laagri alevik) on vuonna 1981 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 50 asuntoa (EHR 116020982). Estiq AVM -malliarvio on 3 108 €/m² (vaihteluväli 2 943–3 273 €/m²) 13.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Laagri alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kuuse tn 43 on vuonna 1981 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 50 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 108/m², 3,1 % yli alueen Laagri alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 015/m², 2026 Q3, n=42).
Kuuse tn 43 on vuonna 1981 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Laagri alevik, 50 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (23 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 108 €/m², noin 3,1 % yli alueen Laagri alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 015/m², 2026 Q3, n=42). Tyypillinen asunto (3h, 64,2 m²) on noin €191 573.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1981 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (H3-8 klaster (Kuuse tn)).
📊 Markkinadata · H3-8 klaster (Kuuse tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 33.6 – 41.3 m² | €3 263 | €108 461–€120 601 |
| 2h | 13 | 46.2 – 52.6 m² | €3 108 | €145 398–€161 673 |
| 3h | 23 | 52.9 – 72.8 m² | €2 984 | €181 419–€201 726 |
| 4h | 8 | 76.1 – 84.6 m² | €2 890 | €221 410–€246 192 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Urda jaam pysäkki 102 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Laagri Kool 608 m; päiväkoti 502 m.
Paino 15%77% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Laagri spordihall 117 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=17): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1981; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 19.01.2021); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Laagri spordihall 117 m; ruokakauppa 208 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (51 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 17 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -88%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 1 643 tuntilukemasta (08.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 77% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Keskmine või madal.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2025 Q1–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Laagri alevik · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Laagri alevik2026 Q3 | €3 015 | +3,1% | +4,2% | — | — |
| Kaupunki: Saue vald2026 Q3 | €2 689 | +15,6% | −1,2% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua (yhteensä 18 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.345003, 24.613565 · kiinteistötunnus 72701:005:0720.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1981 |
| Asuntoja yhteensä | 50 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 345 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 116020982 · tietue päivitetty 09.12.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 116020982) →72701:005:0720 · pinta-ala 4 345 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (72701:005:0720) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 43 korteriühistu (rekisteritunnus 80005744). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
50 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +235% (2025); lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 976 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Laagri alevik taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01026457) · Postinumero: 76401
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 24 | 1978 | €2 821 | ~€62 794 | D | Katso → |
| Kuuse tn 43 Tämä talo | 1981 | €3 108 | ~€191 573 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 116020982 | Maa- ja Ruumiamet | 13.10.2026 (EHR-tietue 09.12.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 72701:005:0720 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-8 klaster (Kuuse tn) · tuotto 2,4–3,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kuuse tn 43 on vuonna 1981 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Laagri alevik, jossa on 50 asuntoa. EHR-koodi on 116020982 ja kiinteistötunnus 72701:005:0720. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 108 €/m². Arvoväli on 2 943–3 273 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €191 573.
3 108 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €124 320 ja 50 m² asunnon noin €155 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €108 461–€120 601; 2h: €145 398–€161 673; 3h: €181 419–€201 726; 4h: €221 410–€246 192.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 133/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €201 152), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €420–€510 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,4–3,4 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 792 €, vuokralla 420–510 € — lainanmaksu on 70 % vuokraa suurempi. Se on 42 % (laina) ja 25 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Saue vald, 1 879 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (64,2 m²) 191 573 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 38 315 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 17 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €247 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,57/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,86/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €542 511. Vertailun vuoksi alueen Laagri alevik 76 taloyhtiön mediaani oli €3,13/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +149%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 13.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.