Jaama tn 71 (Tartu, Tartu linn) on 1977. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 104013749). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 2 350 €/m² (hinnanguvahemik 2 037–2 663 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Jaama tn 71 on 1977. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 24 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 350/m², 2,1% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Jaama tn 71 on 1977. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (14 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 350 €/m², mis on umbes 2,1% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 53,3 m²) on ligikaudu €125 255.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1977. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 33.9 m² | €2 468 | €72 538–€94 793 |
| 2-toaline | 14 | 41.9 – 77 m² | €2 350 | €112 263–€146 707 |
| 3-toaline | 6 | 65.2 – 99.5 m² | €2 256 | €166 256–€217 264 |
| 4-toaline | 3 | 88.1 – 98.6 m² | €2 186 | €175 312–€229 098 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 111137 m / 1482 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Raatuse Kool 255 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1691 m.
Kaal 15%58% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1584 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=106): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +6,2%.
Kaal 10%1977. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 04.11.2019); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 1584 m; toidukauplused 1093 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 106 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +6%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 193 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 58% kahes parimas klassis, 21% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.383502, 26.740621 · katastritunnus 79501:002:0610.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1977 |
| Kortereid kokku | 24 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 701 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104013749 · kanne muudetud 16.10.2024.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104013749) →79501:002:0610 · pindala 1 701 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79501:002:0610) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Jaama tn 71 korteriühistu (registrikood 80573514). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €18 639 | €17 790 |
| sh remondifondi maksed | €3 720 | €2 813 |
| Remondikulud | €3 720 | €2 813 |
| Remondifondi jääk | €4 988 | €3 295 |
| Raha | €7 531 | €6 366 |
| Reservkapital | €3 343 | €3 343 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Garaaži koristus | €369 | 0,02 |
| Haldustasu | €2 347 | 0,12 |
| Heakord | €3 838 | 0,20 |
| Kindlustus | €541 | 0,03 |
| Parkla tõkkepuu | €21 | 0,00 |
| Porivaibad | €961 | 0,05 |
| Raamatupidamine | €1 046 | 0,05 |
| Tulekahju signalisatsioon | €422 | 0,02 |
| Tehnohooldus | €1 940 | 0,10 |
| Jooksvate hooldustööde tasud | €61 | 0,00 |
| Vee arvestusteenus | €367 | 0,02 |
| Veepehmendussool | €846 | 0,04 |
| Valmekaamerate soetamistasu | €0 | 0,00 |
| Trepikoja suurpuhastus | €0 | 0,00 |
| Ventilatsioonisüsteemi hooldus | €2 160 | 0,11 |
| Remondikulud | €3 720 | 0,19 |
24 korterit · liikmeid 17 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 592 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00747912) · Postiindeks: 50604
38 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 372/m² (n=38) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 7 | 1995 | €1 678 | ~€58 227 | D ~ | Vaata → |
| Jaama tn 10 | 1908 | €2 070 | ~€217 378 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 10a | 2016 | €2 099 | ~€103 271 | B ~ | Vaata → |
| Jaama tn 12 | 1977 | €1 400 | ~€68 880 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 16 | 1977 | €1 319 | ~€64 895 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 17 | 1977 | €1 430 | ~€70 356 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 21 | 1977 | €1 438 | ~€70 750 | E ~ | Vaata → |
| Jaama tn 22 | 1977 | €1 438 | ~€70 750 | F | Vaata → |
| Jaama tn 71 See hoone | 1977 | €2 350 | ~€125 255 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104013749 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 16.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79501:002:0610 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Jaama tn 71 on 1977. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 104013749 ja katastritunnus 79501:002:0610. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 350 €/m². Hinnangu vahemik on 2 037–2 663 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €125 255.
2 350 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €117 500 ja 75 m² korteri väärtus umbes €176 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €72 538–€94 793; 2-toaline: €112 263–€146 707; 3-toaline: €166 256–€217 264; 4-toaline: €175 312–€229 098.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 468/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €131 518, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €380–€470 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111137 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 106 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,19/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €132 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,98/m² kuus, sh remondifond €0,19/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 988. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum 84 ühistu mediaan oli €2,52/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.