Vihuri tn 4 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2012. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 38 korterit (EHR 120564372). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 455 €/m² (hinnanguvahemik 3 127–3 783 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vihuri tn 4 on 2012. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 38 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 455/m², 9,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Vihuri tn 4 on 2012. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 38 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (11 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 455 €/m², mis on umbes 9,0% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (3-toaline, 67,1 m²) on ligikaudu €222 906.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2012. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 10 | 37.8 – 46.1 m² | €3 870 | €138 343–€167 387 |
| 2-toaline | 9 | 51 – 52 m² | €3 455 | €161 967–€195 971 |
| 3-toaline | 11 | 51.7 – 67.1 m² | €3 322 | €189 103–€228 804 |
| 4-toaline | 8 | 79.7 m² | €3 322 | €239 611–€289 916 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Vihuri peatus 161 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Heleni Kool 436 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 207 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 767 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=238): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +102,7%.
Kaal 10%2012. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2012) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Stroomi rannapark 767 m; toidukauplused 167 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 24 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 238 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +103%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 075 tunninäidust (07.12.2025–05.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.445339, 24.694355 · katastritunnus 78408:805:0043.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2012 |
| Kortereid kokku | 38 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 992 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120564372 · kanne muudetud 31.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120564372) →78408:805:0043 · pindala 1 992 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:805:0043) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vihuri tn 4 korteriühistu (registrikood 80364667). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €15 250 | €16 374 |
| Remondikulud | €8 064 | €9 609 |
| Remondifondi jääk | €8 612 | €3 535 |
| Raha | €14 465 | €9 605 |
| Reservkapital | €7 124 | €7 124 |
38 korterit · liikmeid 61 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 190 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelguranna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01686130) · Postiindeks: 10311
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 1 | 1978 | €2 484 | ~€123 195 | B | Vaata → |
| Vihuri tn 4 See hoone | 2012 | €3 455 | ~€222 906 | B ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120564372 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:805:0043 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vihuri tn 4 on 2012. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 38 korterit. EHR kood on 120564372 ja katastritunnus 78408:805:0043. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 455 €/m². Hinnangu vahemik on 3 127–3 783 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €222 906.
3 455 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €138 200 ja 50 m² korteri väärtus umbes €172 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €138 343–€167 387; 2-toaline: €161 967–€195 971; 3-toaline: €189 103–€228 804; 4-toaline: €239 611–€289 916.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 488/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €234 051, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €760–€930 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 161 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 238 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €192 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,58/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 612. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Pelguranna asum 129 ühistu mediaan oli €3,08/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.