Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Roseni tn 12, Tallinn
Rakennettu 2007 · 7 krs · 64 asuntoa · EHR 120283692 · Kiinteistötunnus 78401:114:0047
Roseni tn 12 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2007 valmistunut 7-kerroksinen kerrostalo, jossa on 64 asuntoa. Taloa hallinnoi Roseni tn 10, 12, Rotermanni tn 5, 7 taloyhtiö (rekisterikoodi 80252129). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 860–4 670 (keskimäärin €4 265, 11.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Sadama tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 27 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€4 265 /m²
€3 860
vaihteluväli ±9,5%
€4 670
Tyypillinen asunto · 28,5 m²
€121 553
Rakennuksen kokonaispisteet
7,3 / 10
Energialuokka
C arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+14,4%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 11.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 15 | 42,1–48,6 m² | €4 265 | €178 000 – €216 000 (mediaanipinta-ala 46,2 m²) |
| 3h | 6 | 94,2–113,4 m² | €4 265 | €364 000 – €440 000 (mediaanipinta-ala 94,2 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
21 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Roseni tn 12
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Roseni tn 12 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Siimeoni (ajutine) pysäkki (8 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi (279 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kanuti aed (193 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Täiskasvanute E-Gümnaasium (279 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed Aiake (350 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 190 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Siimeoni (ajutine) pysäkki 8 m · Ahtri pysäkki 53 m · Ahtri (ajutine) pysäkki 88 m
Ruokakaupat
Rimi 279 m · Bio4You 289 m · R-Kiosk 321 m
Puistot ja viheralueet
Kanuti aed 193 m · Rannavärava haljak 214 m
Koulut
Täiskasvanute E-Gümnaasium 279 m · Püha Miikaeli Kool 412 m · Vanalinna Hariduskolleegium 430 m
Päiväkodit
Lasteaed Aiake 350 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 509 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 511 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Roseni tn 10 · 21 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€164
Korjausrahaston saldo
€20 068
Rahat tileillä
€65 561
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 21 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 64, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Sadama (asuinalue), rakennusvuosi 2001-2010
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Sadama (asuinalue) · rakennusvuosi 2001-2010 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Sadama (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 211 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Sadama €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 612 | €3 547 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 146 | €3 401 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 300 | €3 425 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 234 | €3 423 | 8 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 665 | €3 592 | 5 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 985 | €3 616 | 7 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 211 | €3 519 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 229 | – | – |
Alueen Sadama (asuinalue) 2001-2010 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +2,7%), kauppoja noin 5–11 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Sadama (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 612 | €3 547 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 146 | €3 401 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 300 | €3 425 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 234 | €3 423 | 8 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 665 | €3 592 | 5 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 985 | €3 616 | 7 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 211 | €3 519 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 229 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Asuntoja talossa | 64 |
| Kerrokset / hissit | 7 krs |
| Runko / seinät | monikerroksinen teräsbetonielementti |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 4 042 m² · asuinmaa 80%, liikemaa 20% |
| EHR-tunnus | 120283692 |
| Kiinteistötunnus | 78401:114:0047 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Roseni tn 12?
11.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Roseni tn 12 on €4 265/m² (vaihteluväli €3 860–4 670/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +14,4 %.
Montako asuntokauppaa alueella Sadama on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Sadama tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 27 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2001-2010).
Ovatko osoitteen Roseni tn 12 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2001-2010) kaupat alueella Sadama: 27 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Roseni tn 12?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80252129): 21 asuntoa, korjausrahaston saldo €20 068, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €164.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Roseni tn 12 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 11.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Roseni tn 12 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Roseni tn 12 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Siimeoni (ajutine) pysäkki (8 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi (279 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kanuti aed (193 m, 3 min kävellen); lähin koulu: Täiskasvanute E-Gümnaasium (279 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed Aiake (350 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Roseni tn 12 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 190 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Roseni tn 12?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Roseni tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
4 rakennusta · mediaani €4 944/m² · rakennettu 2007–2018 · yhtiön kulujen mediaani 0,91 €/m²/kk (2 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 9 | 2018 | €5 521 | ~€283 852 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | KÜ-raportti 2024 → |
| Roseni tn 10 | 2007 | €4 556 | ~€233 224 | C ~ | – | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roseni tn 11 | 2018 | €5 332 | ~€275 306 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | KÜ-raportti 2024 → |
| Roseni tn 12 · tämä rakennus | 2007 | €4 265 | ~€213 250 | C ~ | – | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: