Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Roseni tn 11, Tallinn
Rakennettu 2018 · 8 krs · 49 asuntoa · EHR 120755871 · Kiinteistötunnus 78401:101:3192
Roseni tn 11 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2018 valmistunut 8-kerroksinen kerrostalo, jossa on 49 asuntoa. Taloa hallinnoi Roseni tn 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80545726). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €4 825–5 839 (keskimäärin €5 332, 05.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 107 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€5 332 /m²
€4 825
vaihteluväli ±9,5%
€5 839
Tyypillinen asunto · 49,4 m²
€275 306
Rakennuksen kokonaispisteet
7,5 / 10
Energialuokka
B arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+43,0%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 05.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 6 | 36,3–40,8 m² | €5 332 | €176 000 – €213 000 (mediaanipinta-ala 36,4 m²) |
| 2h | 32 | 40,4–64,0 m² | €5 332 | €238 000 – €288 000 (mediaanipinta-ala 49,4 m²) |
| 3h | 7 | 66,9–88,4 m² | €5 332 | €354 000 – €429 000 (mediaanipinta-ala 73,4 m²) |
| 4h | 4 | 88,2–88,4 m² | €5 332 | €427 000 – €516 000 (mediaanipinta-ala 88,4 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
49 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Roseni tn 11
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Roseni tn 11 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Mere puiestee pysäkki (107 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi (178 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kanuti aed (143 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Täiskasvanute E-Gümnaasium (211 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed Aiake (374 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1534 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 36 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Mere puiestee pysäkki 107 m · Siimeoni (ajutine) pysäkki 125 m · Ahtri pysäkki 136 m
Ruokakaupat
Rimi 178 m · Bio4You 243 m · R-Kiosk 247 m
Puistot ja viheralueet
Kanuti aed 143 m · Rannavärava haljak 255 m
Koulut
Täiskasvanute E-Gümnaasium 211 m · Vanalinna Hariduskolleegium 358 m · Püha Miikaeli Kool 373 m
Päiväkodit
Lasteaed Aiake 374 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 416 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 429 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Roseni tn 11 · 49 asuntoa · tilinpäätös 2024
Tyypillinen asunto, kk
€126
Korjausrahaston saldo
€5 632
Rahat tileillä
€9 480
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 2016-2020
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+13,9% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 883 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €5 016 | – | – |
Koska alueella Sadama oli kauppoja ajanjakson 2016-2020 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +13,9% (vertailuna Tallinn +5,5%), kauppoja noin 24–41 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €5 016 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Asuntoja talossa | 49 |
| Kerrokset / hissit | 8 krs |
| Runko / seinät | monikerroksinen teräsbetonielementti; täytetty ristikkorunko; betoni |
| Lämmitys | ei ole |
| Tontti | 2 287 m² · liikemaa 75%, asuinmaa 25% |
| EHR-tunnus | 120755871 |
| Kiinteistötunnus | 78401:101:3192 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Roseni tn 11?
05.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Roseni tn 11 on €5 332/m² (vaihteluväli €4 825–5 839/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +43,0 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 107 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Roseni tn 11 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Kesklinn: 107 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Roseni tn 11?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80545726): 49 asuntoa, korjausrahaston saldo €5 632, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €126.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Roseni tn 11 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 05.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Roseni tn 11 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Roseni tn 11 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Mere puiestee pysäkki (107 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Rimi (178 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kanuti aed (143 m, 2 min kävellen); lähin koulu: Täiskasvanute E-Gümnaasium (211 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Lasteaed Aiake (374 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Roseni tn 11 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 1534 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 36 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Roseni tn 11?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Roseni tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
4 rakennusta · mediaani €4 944/m² · rakennettu 2007–2018 · yhtiön kulujen mediaani 0,91 €/m²/kk (2 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 9 | 2018 | €5 521 | ~€283 852 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | KÜ-raportti 2024 → |
| Roseni tn 10 | 2007 | €4 556 | ~€233 224 | C ~ | – | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
| Roseni tn 11 · tämä rakennus | 2018 | €5 332 | ~€275 306 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | KÜ-raportti 2024 → |
| Roseni tn 12 | 2007 | €4 265 | ~€213 250 | C ~ | – | ≈ €164 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: