Räägu tn 12b (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 34 korterit (EHR 120299541). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 513 €/m² (hinnanguvahemik 3 183–3 843 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Räägu tn 12b on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 34 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 513/m², 12,9% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Räägu tn 12b on 2007. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 34 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (15 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 513 €/m², mis on umbes 12,9% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (3-toaline, 82,1 m²) on ligikaudu €290 470.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 9 | 34.7 – 57.5 m² | €3 690 | €143 421–€173 181 |
| 2-toaline | 6 | 50.4 – 69 m² | €3 510 | €197 800–€238 844 |
| 3-toaline | 15 | 67.5 – 88 m² | €3 538 | €257 716–€311 194 |
| 4-toaline | 4 | 84.9 – 98.1 m² | €3 528 | €302 376–€365 121 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Räägu peatus 304 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 399 m; riigieksamite tase 57.2/100; lasteaed 80 m.
Kaal 15%60% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Räägu park 226 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=86): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +54,7%.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 10.02.2010, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Räägu park 226 m; toidukauplused 886 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 33 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 86 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +55%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 175 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 60% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 17 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.415148, 24.713379 · katastritunnus 78407:701:3242.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 34 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 830 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120299541 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120299541) →78407:701:3242 · pindala 2 830 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:3242) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kännu tn 30 // Räägu tn 12b korteriühistu (registrikood 80278956). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €22 124 | €20 063 |
| sh remondifondi maksed | €3 446 | €1 594 |
| Remondikulud | €3 446 | €1 593 |
| Remondifondi jääk | €49 691 | €39 558 |
| Raha | €54 964 | €44 509 |
| Reservkapital | €7 223 | €6 104 |
| Aasta tulem | €69 | €69 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Haldusteenus | €5 166 |
| Heakorrateenused | €9 078 |
| Kindlustus | €731 |
| Vahetusvaipade vahetusteenus | €1 120 |
| Tehnosüsteemide hooldusteenused | €2 583 |
| Pangateenus | €0 |
| Remonditasud | €3 446 |
liikmeid 46 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01024867) · Postiindeks: 11311
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 513/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120299541 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:3242 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Räägu tn 12b on 2007. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 34 korterit. EHR kood on 120299541 ja katastritunnus 78407:701:3242. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 513 €/m². Hinnangu vahemik on 3 183–3 843 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €290 470.
3 513 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €175 650 ja 75 m² korteri väärtus umbes €263 475. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €143 421–€173 181; 2-toaline: €197 800–€238 844; 3-toaline: €257 716–€311 194; 4-toaline: €302 376–€365 121.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 715/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €304 994, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €890–€1 090 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 304 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 86 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €215 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €49 691. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.