Tallinn, Linnamäe tee 24, Linnamäe tee 25, Linnamäe tee 32, Linnamäe tee 34, Linnamäe tee 35, Linnamäe tee 37, Läänemere tee 16, Läänemere tee 20, Läänemere tee 21, Läänemere tee 25, Läänemere tee 27, Läänemere tee 35, Läänemere tee 41, Läänemere tee 45, Läänemere tee 62, Läänemere tee 64, Läänemere tee 7 korteriühistu
1471 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Linnamäe tee 24, Linnamäe tee 25, Linnamäe tee 32, Linnamäe tee 34, Linnamäe tee 35, Linnamäe tee 37, Läänemere tee 16, Läänemere tee 20, Läänemere tee 21, Läänemere tee 25, Läänemere tee 27, Läänemere tee 35, Läänemere tee 41, Läänemere tee 45, Läänemere tee 62, Läänemere tee 64, Läänemere tee 7 korteriühistu on 1471 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (17 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,53/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Priisle asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 45% (€490 477 → €711 001 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Linnamäe tee 24, Linnamäe tee 25, Linnamäe tee 32, Linnamäe tee 34, Linnamäe tee 35, Linnamäe tee 37, Läänemere tee 16, Läänemere tee 20, Läänemere tee 21, Läänemere tee 25, Läänemere tee 27, Läänemere tee 35, Läänemere tee 41, Läänemere tee 45, Läänemere tee 62, Läänemere tee 64, Läänemere tee 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (76 286 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,53) · maksed €1,00 (siin €0,78) · remondifond €4/m²
Samal tänaval: Linnamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 24 (see ühistu) | – | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 790 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 710 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 750 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 380 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 720 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 680 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 130 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 130 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 120 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 90 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 60 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 70 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 390 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 390 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 260 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,00 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 24 (see ühistu) | – | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 240 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 280 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 300 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 36 | 320 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 320 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 330 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 350 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 370 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 390 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 390 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,92 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1471 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €389 966 | €0,43 | €22 | €389 966 |
| Liftide hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 064 | €0,02 | €1 | €17 510 |
| Koerte eest maksud | €0 | €0,00 | €0 | €101 | |
| Jooksvaremondi- ja heakorrafondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €65 920 | €0,07 | €4 | €65 919 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €236 051 | €0,26 | €13 | €302 475 |
| Kokku | €711 001 | €0,78 | €40 |
Võrdlus: Priisle asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €711 001 | €775 971 | €779 314 | €490 477 | +45% |
| sh remondifondi maksed | €301 971 | €368 394 | €417 421 | – | −28% |
| Remondikulud | €236 051 | €302 475 | €351 501 | €93 437 | +153% |
| Raha | €756 433 | €665 244 | €650 328 | €688 783 | +9,8% |
| Reservkapital | €180 589 | €180 589 | €180 589 | €180 589 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €751 489 | €797 351 | €802 824 | €515 172 | +46% |
| Aasta tulem | −€3 529 | €24 659 | €6 120 | €4 405 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 236 051 € eest. Aruadeaastal remondifondi arvelt on tehtud remonditöid summas 236051 EUR, s.h. fassaadi ja katuse renoveerimine 39084 EUR, liftide renoveerimistööd 8072 EUR, veevarustuse ja kanalisatsiooni tööd 95924 EUR, prügimaja remont 10934 EUR, teetööd 6591 EUR, metalluste remont 11981 EUR, muud remonditööd 63465 EUR.
liikmeid 1551 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linnamäe tee 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Priisle asum mediaan oli €2,73/m² kuus.
Kas Linnamäe tee 24 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Linnamäe tee 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €490 477 ja 2025. aastal €711 001 — muutus +45%. Viimase aasta muutus: −8,4% vs 2024.
Kuidas Linnamäe tee 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,53/m² kuus); remondifond €3,90/m².
Kui suur on Linnamäe tee 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
1471 korterit, 17 hoonet. Registrikood 80074857; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 76 286 m².