ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Linnamäe tee / Linnamäe tee 85
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Lasnamäe · Tallinn

Linnamäe tee 85, Tallinn

1986. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa · 144 korterit · energiaklass E.

Linnamäe tee 85, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 korrust 144 korterit EHR 101012004 ↗ Kataster 78403:308:0770 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Linnamäe tee 85 on 1986. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 144 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 360/m², 8,8% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²).

Linnamäe tee 85 on 1986. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 144 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (51 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 360 €/m², mis on umbes 8,8% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €117 528.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1986. aasta ehitusaeg.

€450–€530/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 27 32.9 m² €2 478 €71 743–€91 309
2-toaline 37 49.6 – 55.9 m² €2 360 €103 425–€131 631
3-toaline 51 64.9 m² €2 266 €129 416–€164 711
4-toaline 28 64.9 – 80.2 m² €2 195 €149 892–€190 772
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.9 m² 2-toaline · 49.8 m² 3-toaline · 64.9 m² 4-toaline · 77.6 m²
− 49,8 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€122 528
ca €2 460 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €128 654
Eeldatav üüritulu €450–€530/k
Hind ruutmeetri kohta €2 460/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Asukoht & ühendused8,7

Priisle kauplus peatus 301 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,6

Tallinna Kuristiku Gümnaasium 500 m; riigieksamite tase 59.7/100; lasteaed 277 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,7

AQI 1 (hea), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Priisle park 268 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,1

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -23.3%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,6

1986. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass E; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,9

Priisle park 268 m; toidukauplused 210 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 1321 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 1 321 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +7.2% YoY
Linnamäe tee 85 AVM tase: €2 360/m² €2 188 2025 Q2 285 tehingut €2 248 2025 Q3 307 tehingut €2 223 2025 Q4 319 tehingut €2 324 2026 Q1 280 tehingut €2 345 2026 Q2 130 tehingut €2 380 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 360/m²
Hinnavahemik
€2 077–2 643
Soovituslik kuulutus
€123 404
Pakkumishind€2 478/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 18 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.450284, 24.884880 · katastritunnus 78403:308:0770.

🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarket · Igapäevakaubad
210 m · 3 min
🌳 Priisle park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
268 m · 4 min
🧒 Tallinna Läänemere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
277 m · 4 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarket · Igapäevakaubad
289 m · 4 min
🚏 Priisle kauplus peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
301 m · 4 min
🧒 Tallinna Seli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
337 m · 4 min
🧒 Tallinna Priisle Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
355 m · 5 min
🚏 Ussimäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
371 m · 5 min
🧒 Tallinna Kuristiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
373 m · 5 min
🚏 Reidumägi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
400 m · 5 min
🚏 Reinu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
436 m · 6 min
🛒 Priisle Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
456 m · 6 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 59.7/100
500 m · 7 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
575 m · 8 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 65.8/100
626 m · 8 min
🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
655 m · 9 min
🌳 Seli metsa perepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
853 m · 11 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 58.7/100
1093 m · 15 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

55 816 eluruumi
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · see hoone 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1986
Kortereid kokku144
Korruseid9
EnergiamärgisE
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 633 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte2
Trepikodasid3
Parkimiskohti29
Müratase56 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101012004 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78403:308:0770 · pindala 2 633 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Linnamäe tee korterelamud

93 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 419/m² (n=93) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Linnamäe tee 1 1988 €2 723 ~€133 979 E Vaata →
Linnamäe tee 2 1987 €2 718 ~€133 721 F Vaata →
Linnamäe tee 2a 1985 €2 419 ~€118 995 E ~ Vaata →
Linnamäe tee 2c 1986 €2 505 ~€123 222 E ~ Vaata →
Linnamäe tee 3 2017 €2 968 ~€146 045 E Vaata →
Linnamäe tee 3a 1985 €2 609 ~€128 342 E ~ Vaata →
Linnamäe tee 4 1989 €2 592 ~€127 508 D Vaata →
Linnamäe tee 5 1988 €2 552 ~€125 552 D Vaata →
Linnamäe tee 85 See hoone 1986 €2 360 ~€117 528 E Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101012004 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:308:0770 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1986. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Linnamäe tee 85, Tallinn?

Linnamäe tee 85 on 1986. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 144 korterit. EHR kood on 101012004 ja katastritunnus 78403:308:0770. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Linnamäe tee 85 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 360 €/m². Hinnangu vahemik on 2 077–2 643 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €117 528.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Linnamäe tee 85?

2 360 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €94 400 ja 50 m² korteri väärtus umbes €118 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €71 743–€91 309; 2-toaline: €103 425–€131 631; 3-toaline: €129 416–€164 711; 4-toaline: €149 892–€190 772.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 478/m², 2-toalise puhul umbes €123 404, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €450–€530 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Linnamäe tee 85 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 301 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu