Linnamäe tee 85 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1986. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 144 korterit (EHR 101012004). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 2 402 €/m² (hinnanguvahemik 2 219–2 585 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Linnamäe tee 85 on 1986. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 144 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 402/m², 4,9% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Linnamäe tee 85 on 1986. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 144 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (51 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 402 €/m², mis on umbes 4,9% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (3-toaline, 64,9 m²) on ligikaudu €149 919.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1986. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Lasnamäe linnaosa (15 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Lasnamäe linnaosa (15 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 27 | 32.9 m² | €2 757 | €83 812–€97 599 |
| 2-toaline | 37 | 49.6 – 55.9 m² | €2 511 | €115 544–€134 551 |
| 3-toaline | 51 | 64.9 m² | €2 310 | €138 525–€161 313 |
| 4-toaline | 28 | 64.9 – 80.2 m² | €2 245 | €160 972–€187 452 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Priisle kauplus peatus 241 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kuristiku Gümnaasium 542 m; riigieksamid: 59/100; lasteaed 277 m.
Kaal 15%86% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Priisle kogukonnaaed 194 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=440): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +5,3%.
Kaal 10%1986. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 09.02.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Priisle kogukonnaaed 194 m; toidukauplus 210 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1241 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 440 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +5%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 519 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 86% kahes parimas klassis, 11% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Priisle asum2026 Q3 | €2 620 | −8,3% | +10,9% | — | — |
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −4,9% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −18,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.450284, 24.884880 · katastritunnus 78403:308:0770.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1986 |
| Kortereid kokku | 144 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 355 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 4 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101012004 · kanne muudetud 30.07.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 4.
EHR portaal (kood: 101012004) →78403:308:0770 · pindala 2 355 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:308:0770) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Linnamäe tee 85 korteriühistu (registrikood 80161786). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
144 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (8 290 m²) ÷ 12. Võrdlus: Priisle asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634435) · Postiindeks: 13911
34 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 282/m² (n=34) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 1 | 1988 | €2 263 | ~€135 497 | E | Vaata → |
| Linnamäe tee 2 | 1987 | €2 264 | ~€135 691 | F | Vaata → |
| Linnamäe tee 5 | 1988 | €2 211 | ~€140 741 | D | Vaata → |
| Linnamäe tee 8 | 1988 | €2 271 | ~€137 506 | C | Vaata → |
| Linnamäe tee 9 | 1994 | €2 212 | ~€132 096 | E | Vaata → |
| Linnamäe tee 11 | 1989 | €2 263 | ~€140 134 | D | Vaata → |
| Linnamäe tee 12 | 1987 | €2 273 | ~€94 994 | C | Vaata → |
| Linnamäe tee 14 | 1987 | €2 275 | ~€95 157 | E | Vaata → |
| Linnamäe tee 85 See hoone | 1986 | €2 402 | ~€149 919 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101012004 | Maa- ja Ruumiamet | 16.10.2026 (EHR kanne 30.07.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:308:0770 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Lasnamäe linnaosa (15 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Linnamäe tee 85 on 1986. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 144 korterit. EHR kood on 101012004 ja katastritunnus 78403:308:0770. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 402 €/m². Hinnangu vahemik on 2 219–2 585 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €149 919.
2 402 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €96 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €120 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €83 812–€97 599; 2-toaline: €115 544–€134 551; 3-toaline: €138 525–€161 313; 4-toaline: €160 972–€187 452.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 426/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €157 415, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €620–€760 kuus ja brutotootluse hinnang 5,0–6,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 620 €, üürides 620–760 € — laenumakse on üürist 10% väiksem. See on 29% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (64,9 m²) 149 919 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 29 984 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 440 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 86% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (150–250 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,26/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €130 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,59/m² kuus, sh remondifond €0,29/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €388. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Priisle asum 36 ühistu mediaan oli €2,73/m² kuus. Aastatel 2021–2025 muutusid ühistu maksed kokku +16%, remondifondi jääk oli €10 039 (2021) ja €388 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.