ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Linnamäe tee 22
Registriandmed seisuga 4. oktoober 2026 Lasnamäe · Tallinn

Linnamäe tee 22, Tallinn

Linnamäe tee 22 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1988. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 90 korterit (EHR 101020443). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 280 €/m² (hinnanguvahemik 2 107–2 453 €/m², ±8%).

Linnamäe tee 22, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
9 korrust 90 korterit EHR 101020443 ↗ Kataster 78403:308:0716 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 85 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk madal 87% tundidest hea, 2% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 2 min jalgsi Tallinna Linnamäe Vene Lütseum · 166 m Ühistransport 3 min jalgsi Priisle kauplus peatus · 210 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Linnamäe tee 22 on 1988. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 90 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 280/m², 5,1% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).

Linnamäe tee 22 on 1988. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 90 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (68 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 280 €/m², mis on umbes 5,1% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (1-toaline, 32,7 m²) on ligikaudu €91 789.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1988. aasta ehitusaeg.

€370–€450/kuu

Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~59 €, talvel ~112 € · 100% möbleeritud
4,9–5,9%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 68 28.2 – 32.7 m² €2 807 €84 294–€98 161
2-toaline 22 32.7 – 49.7 m² €2 458 €103 793–€120 868
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.5 m² 2-toaline · 45.7 m²
− 32,7 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€91 789
ca €2 807 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €96 378
Eeldatav üüritulu €370–€450/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 947/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,3 / 10

Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,9

Priisle kauplus peatus 210 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,4

Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 166 m; riigieksamite tase 65.8/100; lasteaed 351 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,7

87% tundidest hea, 2% halb (12 kuu keskmine, tase: madal), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tondiloo park (Kivila park) 159 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=85): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -25,4%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,0

1988. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,9

Energiamärgis B (väljastatud 24.01.2018); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,0

Tondiloo park (Kivila park) 159 m; toidukauplused 224 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1036 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Linnamäe tee 22

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,9 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 85 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.

Sagedasemad liigid: vandalism, vargus, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Madal

Viimase 12 kuu 1 770 tunninäidust (07.12.2025–04.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 87% kahes parimas klassis, 11% keskmises ja 2% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 2 205 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Priisle asum · 1971-1990 ehitusaasta · €2 490 (2026 Q1) +8.4% a/a (2026 Q1 vs 2025 Q1)
Linnamäe tee 22 AVM tase: €2 280/m² €2 100 2024 Q3 269 tehingut €2 098 2024 Q4 314 tehingut €2 128 2025 Q1 301 tehingut €2 199 2025 Q2 285 tehingut €2 260 2025 Q3 307 tehingut €2 234 2025 Q4 319 tehingut €2 307 2026 Q1 280 tehingut Osaline kvartal: Maa-ameti andmed alles laekuvad; trendi ja a/a arvutusse ei lähe. €2 359 2026 Q2 Osaline kvartal: Maa-ameti andmed alles laekuvad; trendi ja a/a arvutusse ei lähe.osaline · 130 €2 390 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 280/m²
Hinnavahemik
€2 107–2 453
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 1-toaline · 32,7 m²)
€96 378
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 947/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 18 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.449321, 24.877080 · katastritunnus 78403:308:0716.

🌳 Tondiloo park (Kivila park)
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
159 m · 2 min
🎓 Tallinna Linnamäe Vene Lütseum
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 65.8/100
166 m · 2 min
🚏 Priisle kauplus peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
210 m · 3 min
🛒 Lidl Linnamäe
Supermarket · Igapäevakaubad
224 m · 3 min
🎓 Tallinna Kuristiku Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 59.7/100
289 m · 4 min
🛒 Linnamäe Maxima XXX
Supermarket · Igapäevakaubad
312 m · 4 min
🧒 Tallinna Muhu Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
351 m · 5 min
🧒 Tallinna Kivila Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
356 m · 5 min
🚏 K. Kärberi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
392 m · 5 min
🧒 Tallinna Mustakivi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
434 m · 6 min
🌳 Priisle park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
440 m · 6 min
🧒 Tallinna Linnamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
465 m · 6 min
🛒 Läänemere Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
479 m · 6 min
🚏 Kuristiku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
485 m · 6 min
🛒 Kärberi Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
535 m · 7 min
🚏 Reinu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
577 m · 8 min
🎓 Tallinna Läänemere Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 58.7/100
778 m · 10 min
🌳 Seli metsa perepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1099 m · 15 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 210 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.8%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.8%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 79.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1988
Kortereid kokku90
Korruseid9
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 152 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101020443 · kanne muudetud 23.08.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101020443) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78403:308:0716 · pindala 1 152 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78403:308:0716) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Linnamäe tee 22 korteriühistu (registrikood 80163816). Ühistu ametlikud registriandmed on kättesaadavad e-äriregistris.

Aruandeaasta: 2025

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655822) · Postiindeks: 13911

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Linnamäe tee korterelamud

34 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 273/m² (n=34) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Linnamäe tee 1 1988 €2 261 ~€135 367 E Vaata →
Linnamäe tee 2 1987 €2 262 ~€135 562 F Vaata →
Linnamäe tee 5 1988 €2 209 ~€140 609 D Vaata →
Linnamäe tee 8 1988 €2 269 ~€137 376 C Vaata →
Linnamäe tee 9 1994 €2 210 ~€131 903 E Vaata →
Linnamäe tee 11 1989 €2 261 ~€140 006 D Vaata →
Linnamäe tee 12 1987 €2 271 ~€94 928 C Vaata →
Linnamäe tee 14 1987 €2 273 ~€95 092 E Vaata →
Linnamäe tee 22 See hoone 1988 €2 280 ~€91 789 B Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101020443 Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 (EHR kanne 23.08.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:308:0716 ↗ Maa- ja Ruumiamet 13.09.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 05.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,9–5,9% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=6 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 1988. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Linnamäe tee 22, Tallinn?

Linnamäe tee 22 on 1988. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 90 korterit. EHR kood on 101020443 ja katastritunnus 78403:308:0716. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Linnamäe tee 22 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 280 €/m². Hinnangu vahemik on 2 107–2 453 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €91 789.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Linnamäe tee 22?

2 280 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €91 200 ja 50 m² korteri väärtus umbes €114 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €84 294–€98 161; 2-toaline: €103 793–€120 868.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 947/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €96 378, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 1-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €370–€450 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.

Kas Linnamäe tee 22 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 210 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Milline on aadressi Linnamäe tee 22 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 85 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 87% oli kahes parimas ja 2% kahes halvimas klassis (tase: madal). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu