район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Liivaoja tn 12/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2006 · 4 эт. · 22 кв. · EHR 120280012 · Кадастр 78401:115:0033
Liivaoja tn 12/2 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2006 года постройки, 22 квартиры. Домом управляет Liivaoja tn 12 (товарищество), рег. код 80533377. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 555–4 301 (в среднем €3 928, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 32 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 928 /m²
€3 555
диапазон ±9,5%
€4 301
Типичная квартира · 61,4 m²
€241 179
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+5,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 12 | 40,0 m² | €3 928 | €142 000 – €172 000 (медианная площадь 40,0 m²) |
| 2-комн. | 28 | 52,0–66,7 m² | €3 928 | €218 000 – €264 000 (медианная площадь 61,4 m²) |
| 3-комн. | 4 | 107,8 m² | €3 928 | €383 000 – €464 000 (медианная площадь 107,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
44 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Liivaoja tn 12/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Liivaoja tn 12/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. Poska остановка (229 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (267 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (594 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (953 м, 13 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (442 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
J. Poska остановка 229 m · Pikksilma остановка 238 m · Kadriorg остановка 307 m
Продуктовые магазины
Kadrioru Selver ABC 267 m · NOP 458 m · Sadama Market 594 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 594 m · Kadrioru lilleaed 646 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 953 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 977 m · Tallinna 21. Kool 1091 m
Детские сады
Kadrioru Lasteaed 442 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 583 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 718 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Liivaoja tn 12 · 44 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€180
Остаток ремфонда
€13 040
Деньги на счетах
€22 393
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 44 квартир; в реестре по этому адресу 22 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€3 505 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 473 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +2,7%), активность сделок составляет порядка 5–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 473 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2006 |
| Квартир в доме | 22 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 489 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120280012 |
| Кадастровый номер | 78401:115:0033 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Liivaoja tn 12/2?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Liivaoja tn 12/2 — €3 928/м² (диапазон €3 555–4 301/м², ±9,5%). Это +5,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 32 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Liivaoja tn 12/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Kadrioru: 32 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Liivaoja tn 12/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80533377): 44 квартир, остаток ремфонда €13 040, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €180.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Liivaoja tn 12/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Liivaoja tn 12/2?
Рядом с Liivaoja tn 12/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. Poska остановка (229 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (267 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (594 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (953 м, 13 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (442 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Liivaoja tn 12/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Liivaoja tn 12/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Liivaoja tn: жилые дома и расходы товариществ
14 домов · медиана €3 944/m² · построены 2005–2007 · медиана расходов товарищества 3,37 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 1 | 2006 | €3 928 | ~€285 164 | E | 4,02 | ≈ €275 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 1b | 2006 | €3 944 | ~€197 200 | E | 4,02 | ≈ €275 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 1d | 2006 | €3 867 | ~€193 350 | E | 4,02 | ≈ €275 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 2 | 2006 | €3 945 | ~€235 680 | C ~ | 3,67 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 2/1 | 2006 | €4 168 | ~€208 400 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 2/2 | 2006 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 4a | 2007 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | 2,27 | ≈ €271 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 4b | 2007 | €3 997 | ~€288 977 | C ~ | 2,27 | ≈ €271 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 6 | 2007 | €3 944 | ~€255 692 | C | 3,37 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 10 | 2006 | €3 944 | ~€232 890 | C ~ | 3,22 | ≈ €169 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 12 | 2006 | €3 944 | ~€234 671 | C ~ | 3,23 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Liivaoja tn 12/2 · этот дом | 2006 | €3 928 | ~€196 400 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 14/1 | 2005 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 14/2 | 2005 | €3 944 | ~€308 203 | C ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: