Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Liivaoja tn 12/2, Tallinn
Rakennettu 2006 · 4 krs · 22 asuntoa · EHR 120280012 · Kiinteistötunnus 78401:115:0033
Asuntojen mallipohjainen hintataso
€3 928 /m²
€3 555
vaihteluväli ±9,5%
€4 301
Talon asuntojen malliarvio, ei kauppahinta eikä pankin arviolausunto.
Viimeisin rekisterihaku: 12.11.2026 · Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026
Lähteet: EHR ja Maa- ja Ruumiametin alueellinen kauppatilasto. Menetelmä
Tyypillinen asunto · 61,4 m²
€241 179
Rakennuksen kokonaispisteet
7,3 / 10
Energialuokka
C arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+5,4%
Liivaoja tn 12/2 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2006 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 22 asuntoa. Taloa hallinnoi Liivaoja tn 12 taloyhtiö (rekisterikoodi 80533377). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 555–4 301 (keskimäärin €3 928). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kadrioru tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 32 saman aikakauden asuntokauppaa.
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 12 | 40,0 m² | €3 928 | €142 000 – €172 000 (mediaanipinta-ala 40,0 m²) |
| 2h | 28 | 52,0–66,7 m² | €3 928 | €218 000 – €264 000 (mediaanipinta-ala 61,4 m²) |
| 3h | 4 | 107,8 m² | €3 928 | €383 000 – €464 000 (mediaanipinta-ala 107,8 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
44 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Liivaoja tn 12/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Liivaoja tn 12/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: J. Poska pysäkki (206 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kadrioru Selver ABC (265 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (563 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (907 m, 12 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (370 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
J. Poska pysäkki 206 m · Kadriorg pysäkki 244 m · Pikksilma pysäkki 310 m
Ruokakaupat
Kadrioru Selver ABC 265 m · NOP 407 m · Sadama Market 608 m
Puistot ja viheralueet
Tallinna Ülikooli aed 563 m · Kadrioru lilleaed 618 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 907 m · Tallinna Juudi Kool 929 m · Tallinna 21. Kool 1047 m
Päiväkodit
Kadrioru Lasteaed 370 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 570 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 675 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Liivaoja tn 12 · 44 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€180
Korjausrahaston saldo
€13 040
Rahat tileillä
€22 393
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 44 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 22, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kadrioru (asuinalue), rakennusvuosi 2001-2010
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kadrioru (asuinalue) · rakennusvuosi 2001-2010 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kadrioru (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 505 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 | – | €3 444 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 473 | – | – |
Alueen Kadrioru (asuinalue) 2001-2010 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +2,7%), kauppoja noin 5–11 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 | – | €3 444 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 473 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Asuntoja talossa | 22 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | monikerroksinen teräsbetonielementti |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 2 489 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 120280012 |
| Kiinteistötunnus | 78401:115:0033 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Liivaoja tn 12/2?
Estiq-mallin perustaso kohteessa Liivaoja tn 12/2 on €3 928/m² (vaihteluväli €3 555–4 301/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +5,4 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kadrioru on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kadrioru tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 32 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2001-2010).
Ovatko osoitteen Liivaoja tn 12/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2001-2010) kaupat alueella Kadrioru: 32 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Liivaoja tn 12/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80533377): 44 asuntoa, korjausrahaston saldo €13 040, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €180.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Liivaoja tn 12/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Viimeisin rekisterihaku: 12.11.2026. Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Liivaoja tn 12/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Liivaoja tn 12/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: J. Poska pysäkki (206 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kadrioru Selver ABC (265 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (563 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (907 m, 12 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (370 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Liivaoja tn 12/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Liivaoja tn 12/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Liivaoja tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
15 rakennusta · mediaani €3 944/m² · rakennettu 2005–2007 · yhtiön kulujen mediaani 3,30 €/m²/kk (10 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liivaoja tn 1 | 2006 | €3 928 | ~€285 164 | E | 4,02 | ≈ €275 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 1b | 2006 | €3 944 | ~€197 200 | E | 4,02 | ≈ €275 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 1d | 2006 | €3 867 | ~€193 350 | E | 4,02 | ≈ €275 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 2 | 2006 | €3 945 | ~€235 680 | C ~ | 3,67 | ≈ €238 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 2/1 | 2006 | €4 168 | ~€208 400 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 2/2 | 2006 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 4 | 2007 | €3 945 | ~€277 721 | C ~ | 2,27 | ≈ €271 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 4a | 2007 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | 2,27 | ≈ €271 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 4b | 2007 | €3 997 | ~€288 977 | C ~ | 2,27 | ≈ €271 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 6 | 2007 | €3 944 | ~€255 692 | C | 3,37 | ≈ €236 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 10 | 2006 | €3 944 | ~€232 890 | C ~ | 3,22 | ≈ €169 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 12 | 2006 | €3 944 | ~€234 671 | C ~ | 3,23 | ≈ €180 | KÜ-raportti 2025 → |
| Liivaoja tn 12/2 · tämä rakennus | 2006 | €3 928 | ~€196 400 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 14/1 | 2005 | €3 944 | ~€197 200 | C ~ | – | – | – |
| Liivaoja tn 14/2 | 2005 | €3 944 | ~€308 203 | C ~ | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: