Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Juhkentali tn 46, Tallinn
Ehitatud 1940 · 3 korrust · 13 korterit · EHR 101017617 · Kataster 78401:116:0410
Juhkentali tn 46 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 13 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 772–3 354 (keskmiselt €3 063, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 063 /m²
€2 772
vahemik ±9,5%
€3 354
Tüüpiline korter · 38,8 m²
€133 123
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-17,8%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 16,1 m² | €3 063 | €45 000 – €54 000 (mediaanpind 16,1 m²) |
| 2-toaline | 12 | 34,9–42,9 m² | €3 063 | €99 000 – €120 000 (mediaanpind 35,8 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
13 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Juhkentali tn 46
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Juhkentali tn 46 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam (bus station) peatus (42 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (130 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (307 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (183 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivamäe Lasteaed (249 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Bussijaam (bus station) peatus 42 m · Bussijaam peatus 48 m · Tallinna Bussijaam peatus 97 m
Toidupoed
Juhkentali Rimi 130 m · Bakkal 241 m · Grossi Toidukaubad 450 m
Pargid ja rohealad
Aafrika aed 307 m · Spordikuulsuste park 643 m · Poolamägi 648 m
Koolid
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 183 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 490 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 757 m
Lasteaiad
Tallinna Liivamäe Lasteaed 249 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 337 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 504 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 1940-1970 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+4,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 340 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 tk |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 tk |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 tk |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 tk |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 tk |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 tk |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 388 | – | – |
Kuna Juhkentali asumis oli 1940-1970 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+4,6% a/a, võrdluseks Tallinn +5,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 108–133 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 tk |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 tk |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 tk |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 tk |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 tk |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 tk |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 388 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 13 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101017617 |
| Katastritunnus | 78401:116:0410 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Juhkentali tn 46?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Juhkentali tn 46 €3 063/m² (vahemik €2 772–3 354/m², ±9,5%). See on -17,8% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Juhkentali tn 46 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 496 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Juhkentali tn 46 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Juhkentali tn 46 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Juhkentali tn 46 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam (bus station) peatus (42 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (130 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (307 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (183 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivamäe Lasteaed (249 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Juhkentali tn 46 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Juhkentali tn 46?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Juhkentali tn: korterelamud ja ühistute kulud
25 hoonet · mediaan €3 063/m² · ehitatud 1900–2026 · ühistu kulu mediaan 3,09 €/m²/kuu (16 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 6 | 1972 | €2 963 | ~€177 797 | B | 4,04 | ≈ €318 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 8 | 2001 | €3 418 | ~€175 434 | C | 4,03 | ≈ €203 | KÜ aruanne 2023 → |
| Juhkentali tn 13 | 2026 | €4 412 | ~€320 872 | B | – | – | – |
| Juhkentali tn 14 | 2026 | €4 710 | ~€309 074 | A | 1,71 | ≈ €78 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 15 | 2011 | €3 964 | ~€264 232 | B ~ | 3,96 | ≈ €235 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 16/1 | 1900 | €3 025 | ~€90 637 | G | – | – | – |
| Juhkentali tn 20 | 1938 | €2 836 | ~€126 902 | E ~ | 5,56 | ≈ €218 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 22 | 1940 | €2 903 | ~€166 892 | E ~ | 2,86 | ≈ €211 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 24 | 1940 | €3 025 | ~€103 018 | E ~ | 5,91 | ≈ €176 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 28b | 2017 | €3 976 | ~€287 962 | C | 1,14 | ≈ €209 | KÜ aruanne 2024 → |
| Juhkentali tn 29 | 1940 | €3 063 | ~€75 240 | E ~ | – | – | – |
| Juhkentali tn 30 | 1968 | €3 025 | ~€207 575 | D | 2,07 | ≈ €141 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 31/1 | 2001 | €3 382 | ~€84 573 | F | – | – | – |
| Juhkentali tn 31/2 | 1940 | €3 063 | ~€100 800 | E ~ | – | – | – |
| Juhkentali tn 32 | 1947 | €3 068 | ~€153 064 | C | 3,32 | ≈ €178 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 34 | 1947 | €3 063 | ~€172 447 | E ~ | 2,30 | ≈ €128 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 38/1 | 1940 | €3 120 | ~€128 898 | E | – | – | – |
| Juhkentali tn 38/2 | 1940 | €3 234 | ~€173 379 | E | – | – | – |
| Juhkentali tn 40 | 2016 | €4 093 | ~€250 616 | B | 1,71 | ≈ €136 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 40a | 1994 | €3 019 | ~€83 998 | B | 7,94 | ≈ €173 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 42 | 1940 | €3 063 | ~€61 989 | E ~ | 1,44 | ≈ €31 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 42a | 1940 | €3 063 | ~€81 191 | E ~ | 1,44 | ≈ €31 | KÜ aruanne 2025 → |
| Juhkentali tn 44 | 1940 | €3 155 | ~€83 686 | E ~ | – | – | – |
| Juhkentali tn 46 · see maja | 1940 | €3 063 | ~€133 123 | E ~ | – | – | – |
| Juhkentali tn 52 | 2010 | €4 017 | ~€212 241 | D | 3,55 | ≈ €199 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: