Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
J. Köleri tn 32, Tallinn
Ehitatud 1936 · 3 korrust · 6 korterit · EHR 101011684 · Kataster 78401:115:1620
J. Köleri tn 32 (Kesklinn, Tallinn) on 1936. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 452–4 176 (keskmiselt €3 814, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 814 /m²
€3 452
vahemik ±9,5%
€4 176
Tüüpiline korter · 89,6 m²
€339 136
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
F registris
viimane märgis 05.04.2011 · 1248774
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+2,3%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 4-toaline | 5 | 89,0–109,1 m² | €3 814 | €309 000 – €374 000 (mediaanpind 89,6 m²) |
| 5+ toaline | 1 | 106,9 m² | €3 814 | €369 000 – €446 000 (mediaanpind 106,9 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · J. Köleri tn 32
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi J. Köleri tn 32 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kadriorg peatus (307 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (371 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (444 m, 6 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (455 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (117 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Kadriorg peatus 307 m · Vesivärava peatus 398 m · Laulupeo peatus 399 m
Toidupoed
NOP 371 m · Torupilli Selver 455 m · Kadrioru Selver ABC 579 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 444 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 455 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 809 m · Tallinna 21. Kool 863 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 117 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 462 m · Tallinna Lotte Lasteaed 564 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, <1939 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 290 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Kadrioru asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1936 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101011684 |
| Katastritunnus | 78401:115:1620 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil J. Köleri tn 32?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil J. Köleri tn 32 €3 814/m² (vahemik €3 452–4 176/m², ±9,5%). See on +2,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas J. Köleri tn 32 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest J. Köleri tn 32 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi J. Köleri tn 32 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi J. Köleri tn 32 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kadriorg peatus (307 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (371 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (444 m, 6 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (455 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (117 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi J. Köleri tn 32 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil J. Köleri tn 32?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
J. Köleri tn: korterelamud ja ühistute kulud
27 hoonet · mediaan €3 775/m² · ehitatud 1865–2021 · ühistu kulu mediaan 2,43 €/m²/kuu (17 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Köleri tn 2 | 1890 | €3 647 | ~€133 576 | E ~ | – | – | – |
| J. Köleri tn 4 | 1940 | €3 681 | ~€258 817 | E ~ | 2,43 | ≈ €165 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 6 | 2005 | €4 118 | ~€234 147 | C ~ | – | ≈ €225 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 7 | 1897 | €3 729 | ~€62 689 | E ~ | – | – | – |
| J. Köleri tn 10 | 1940 | €3 728 | ~€152 847 | E ~ | 2,59 | ≈ €241 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 12 | 1908 | €3 718 | ~€183 031 | C | 3,19 | ≈ €208 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 12a | 1871 | €3 719 | ~€191 157 | C | 3,19 | ≈ €208 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 13 | 2006 | €3 865 | ~€304 445 | D | 2,81 | ≈ €162 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 14 | 2021 | €5 386 | ~€319 990 | A ~ | 1,74 | ≈ €195 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 14a | 1911 | €3 719 | ~€213 099 | E ~ | 1,18 | ≈ €165 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 15 | 1865 | €3 775 | ~€189 505 | E ~ | – | – | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 15a | 1865 | €3 729 | ~€179 652 | E ~ | – | – | – |
| J. Köleri tn 16 | 1994 | €3 442 | ~€206 771 | E ~ | 1,46 | ≈ €83 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 16a | 1940 | €3 728 | ~€236 968 | F | – | – | – |
| J. Köleri tn 17 | 1930 | €3 775 | ~€250 107 | E ~ | – | – | – |
| J. Köleri tn 19 | 1931 | €3 775 | ~€159 010 | E ~ | 2,92 | ≈ €184 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 20 | 1897 | €3 729 | ~€129 979 | E ~ | 2,39 | ≈ €84 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 21 | 1932 | €3 789 | ~€203 850 | D | 2,33 | ≈ €125 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 22 | 1940 | €3 991 | ~€194 415 | D | 1,05 | ≈ €58 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 22a | 1933 | €3 944 | ~€186 450 | D | 1,05 | ≈ €58 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 23 | 1940 | €3 917 | ~€231 986 | E | 1,15 | ≈ €69 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 24 | 1932 | €3 789 | ~€260 997 | E | 4,27 | ≈ €238 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 26/1 | 1931 | €3 775 | ~€138 728 | F | – | – | – |
| J. Köleri tn 26/2 | 1938 | €3 775 | ~€167 253 | F | – | – | – |
| J. Köleri tn 28 | 1931 | €3 775 | ~€182 952 | E ~ | 3,41 | ≈ €196 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 30 | 1933 | €3 789 | ~€172 195 | E ~ | 5,20 | ≈ €229 | KÜ aruanne 2025 → |
| J. Köleri tn 32 · see maja | 1936 | €3 814 | ~€339 136 | F | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: