Graniidi tn 12a/2 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 120623215). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 5 322 €/m² (hinnanguvahemik 4 816–5 828 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Graniidi tn 12a/2 on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €5 322/m², 67,9% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Graniidi tn 12a/2 on 2015. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis, väikeplokk (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (3 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 322 €/m², mis on umbes 67,9% üle Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (3-toaline, 75,1 m²) on ligikaudu €386 239.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 2 | 66.2 – 69.3 m² | €5 129 | €314 710–€380 782 |
| 3-toaline | 3 | 75 – 98.2 m² | €5 143 | €385 386–€466 295 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kungla peatus 236 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kalamaja Põhikool 217 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 586 m.
Kaal 15%77% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Kalamaja kalmistupark 740 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=134): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +7,2%.
Kaal 10%2015. a; kandekonstruktsioon Tellis, väikeplokk.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2015) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Kalamaja kalmistupark 740 m; toidukauplused 541 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 24 tehingut kohordis „2011-2015 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 134 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +7%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 576 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 77% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 2011-2015 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.445462, 24.731411 · katastritunnus 78408:801:4680.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2015 |
| Kortereid kokku | 6 |
| Korruseid | 3 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 307 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis, väikeplokk |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120623215 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis, väikeplokk.
EHR portaal (kood: 120623215) →78408:801:4680 · pindala 1 307 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:801:4680) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03254054) · Postiindeks: 10413
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 429/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 3 | 1946 | €4 633 | ~€263 106 | E ~ | Vaata → |
| Graniidi tn 5 | 1914 | €3 429 | ~€110 880 | E ~ | Vaata → |
| Graniidi tn 5/1 | 1946 | €3 429 | ~€90 358 | E ~ | Vaata → |
| Graniidi tn 8 | 2014 | €4 718 | ~€200 199 | B ~ | Vaata → |
| Graniidi tn 8a | 1946 | €3 429 | ~€94 224 | E ~ | Vaata → |
| Graniidi tn 9 | 1906 | €3 436 | ~€86 378 | E ~ | Vaata → |
| Graniidi tn 9a | 1946 | €3 431 | ~€148 994 | E ~ | Vaata → |
| Graniidi tn 10 | 1907 | €3 429 | ~€118 864 | E ~ | Vaata → |
| Graniidi tn 12a/2 See hoone | 2015 | €5 322 | ~€386 239 | B ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120623215 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:801:4680 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 2,9–3,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Graniidi tn 12a/2 on 2015. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 120623215 ja katastritunnus 78408:801:4680. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 5 322 €/m². Hinnangu vahemik on 4 816–5 828 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €386 239.
5 322 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €212 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €266 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €314 710–€380 782; 3-toaline: €385 386–€466 295.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 400/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €405 551, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €990–€1 200 kuus ja brutotootluse hinnang 2,9–3,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 236 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 134 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.