Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Graniidi tn 22, Tallinn
Ehitatud 1946 · 3 korrust · 6 korterit · EHR 101037003 · Kataster 78408:801:1110
Graniidi tn 22 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on 1946. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 093–3 743 (keskmiselt €3 418, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kalamaja asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 85 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 418 /m²
€3 093
vahemik ±9,5%
€3 743
Tüüpiline korter · 83,0 m²
€272 821
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsPõhja-Tallinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+6,8%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet, seisuga 12.11.2026 (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 5 | 76,7–89,7 m² | €3 418 | €257 000 – €311 000 (mediaanpind 83,0 m²) |
| 4-toaline | 1 | 110,3 m² | €3 418 | €341 000 – €413 000 (mediaanpind 110,3 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Graniidi tn 22
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Graniidi tn 22 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Salme peatus (276 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi Super (326 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Kalma haljak (357 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Kalamaja Põhikool (131 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Kelluke (482 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 130 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Salme peatus 276 m · Telliskivi peatus 318 m · Kungla peatus 339 m
Toidupoed
Rimi Super 326 m · R kiosk 385 m · Umami 426 m
Pargid ja rohealad
Kalma haljak 357 m · Krulli aed 379 m · Krulli park 482 m
Koolid
Kalamaja Põhikool 131 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 388 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 861 m
Lasteaiad
Lasteaed Kelluke 482 m · Tallinna Lasteaed Mudila 514 m · Kalamaja Lasteaed 579 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Hinnatrend ja tehingud: Kalamaja asum, 1940-1970 ehitusaasta
+8,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kalamaja asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa)
Kalamaja (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 855 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 tk |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 tk |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 tk |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 tk |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 tk |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 tk |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 tk |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 981 | – | – |
Kalamaja asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +8,9% (võrdluseks Põhja-Tallinna linnaosa +6,3%), tehinguaktiivsus püsib ca 18–29 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 tk |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 tk |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 tk |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 tk |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 tk |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 tk |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 tk |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 981 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1946 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101037003 |
| Katastritunnus | 78408:801:1110 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Graniidi tn 22?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Graniidi tn 22 €3 418/m² (vahemik €3 093–3 743/m², ±9,5%). See on +6,8% võrreldes Põhja-Tallinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 200/m²).
Mitu korteritehingut on Kalamaja asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kalamaja asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 85 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Graniidi tn 22 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kalamaja asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 85 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Graniidi tn 22 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Graniidi tn 22 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Graniidi tn 22 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Salme peatus (276 m, 4 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi Super (326 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Kalma haljak (357 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Kalamaja Põhikool (131 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Lasteaed Kelluke (482 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Graniidi tn 22 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 130 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 77% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Graniidi tn 22?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Põhja-Tallinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €)
15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis.
Ostukontroll enne ostu (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Graniidi tn: korterelamud ja ühistute kulud
30 hoonet · mediaan €3 418/m² · ehitatud 1902–2015 · ühistu kulu mediaan 2,61 €/m²/kuu (19 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Graniidi tn 3 | 1946 | €4 633 | ~€263 162 | E ~ | 2,84 | ≈ €148 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 5 | 1914 | €3 496 | ~€114 044 | E ~ | – | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 5/1 | 1946 | €3 496 | ~€95 175 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 8 | 2014 | €4 676 | ~€200 645 | B ~ | 2,99 | ≈ €158 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 8a | 1946 | €3 448 | ~€97 752 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 9 | 1906 | €3 496 | ~€86 558 | E ~ | 4,35 | ≈ €84 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 9a | 1946 | €3 496 | ~€150 078 | E ~ | 1,46 | ≈ €32 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 10 | 1907 | €3 455 | ~€119 746 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 11 | 1902 | €3 599 | ~€93 272 | F | 5,51 | ≈ €142 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 11a | 1946 | €3 496 | ~€79 556 | F | 5,51 | ≈ €142 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 12 | 1908 | €3 448 | ~€98 942 | E ~ | 3,65 | ≈ €89 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 12a/2 | 2015 | €4 654 | ~€337 650 | A ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 13 | 1902 | €3 496 | ~€107 979 | E ~ | 1,61 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 15 | 1946 | €3 418 | ~€185 978 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 16 | 1925 | €3 394 | ~€142 944 | E ~ | 4,12 | ≈ €186 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 18 | 1961 | €3 314 | ~€174 928 | F | 1,78 | ≈ €102 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 20 | 1946 | €3 418 | ~€151 457 | E ~ | 2,09 | ≈ €219 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 21 | 1946 | €3 394 | ~€142 918 | E | 3,97 | ≈ €157 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 22 · see maja | 1946 | €3 418 | ~€272 821 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 23 | 1946 | €3 393 | ~€124 825 | E ~ | 2,06 | ≈ €42 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 23b | 1972 | €3 131 | ~€150 839 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 24 | 1924 | €3 373 | ~€191 705 | E | 1,65 | ≈ €89 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 25 | 1946 | €3 393 | ~€81 535 | F | 1,65 | ≈ €41 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 26 | 1907 | €3 418 | ~€125 601 | F | 5,14 | ≈ €179 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 27 | 1961 | €3 289 | ~€84 179 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 28 | 1906 | €3 347 | ~€105 679 | E ~ | 1,56 | ≈ €95 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 29 | 1906 | €3 418 | ~€79 556 | E ~ | – | – | – |
| Graniidi tn 30 | 1917 | €3 304 | ~€138 465 | E ~ | 2,47 | ≈ €105 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 30a | — | €3 665 | ~€115 018 | — | 2,61 | ≈ €89 | KÜ aruanne 2025 → |
| Graniidi tn 31 | 1946 | €3 418 | ~€76 389 | E ~ | – | – | – |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Põhja-Tallinna: