A. Lauteri tn 1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1958. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 184 korterit (EHR 101011782). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 3 436 €/m² (hinnanguvahemik 3 110–3 762 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
A. Lauteri tn 1 on 1958. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 184 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 436/m², 12,8% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
A. Lauteri tn 1 on 1958. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 184 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (108 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 436 €/m², mis on umbes 12,8% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 55,1 m²) on ligikaudu €189 324.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1958. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 11 | 33.6 – 59.2 m² | €3 849 | €134 109–€162 264 |
| 2-toaline | 108 | 45.4 – 77.6 m² | €3 436 | €170 716–€206 557 |
| 3-toaline | 64 | 51 – 132.5 m² | €3 351 | €219 261–€265 294 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Estonia 7 peatus 142 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%EBS Gümnaasium 116 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 658 m.
Kaal 15%51% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Lembitu park 208 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1541): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,8%.
Kaal 10%1958. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 28.06.2019); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lembitu park 208 m; toidukauplused 187 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 117 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 51% kahes parimas klassis, 33% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432788, 24.755069 · katastritunnus 78401:104:0710.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1958 |
| Kortereid kokku | 184 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 7 585 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011782 · kanne muudetud 07.05.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101011782) →78401:104:0710 · pindala 7 585 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78401:104:0710) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, A. Lauteri tn 1 // Rävala pst 7 korteriühistu (registrikood 80005336). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €172 462 | €215 422 |
| sh remondifondi maksed | €87 917 | €130 945 |
| Remondikulud | €98 402 | €135 208 |
| Remondifondi jääk | €54 540 | €0 |
| Raha | €413 044 | €425 496 |
| Reservkapital | €27 698 | €14 084 |
| Aasta tulem | €26 159 | €26 602 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Üldhaldustasudeks | €34 070 | 0,26 |
| Heakorratasu | €28 928 | 0,22 |
| Liftihoolduseks | €1 420 | 0,01 |
| Fonoluku hoolduseks | €2 930 | 0,02 |
| Majandus-hooldustasud | €15 487 | 0,12 |
| Remonditasud | €87 917 | 0,66 |
| Kindlustuskulud | €1 710 | 0,01 |
184 korterit · liikmeid 195 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (11 091 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634281) · Postiindeks: 10143
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 See hoone | 1958 | €3 436 | ~€189 324 | D | Aktiivne |
| A. Lauteri tn 8 | 1959 | €3 391 | ~€196 997 | E | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011782 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 07.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:104:0710 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
A. Lauteri tn 1 on 1958. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 184 korterit. EHR kood on 101011782 ja katastritunnus 78401:104:0710. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 436 €/m². Hinnangu vahemik on 3 110–3 762 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €189 324.
3 436 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €137 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €171 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €134 109–€162 264; 2-toaline: €170 716–€206 557; 3-toaline: €219 261–€265 294.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 608/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €198 790, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€790 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 142 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,47/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €142 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,30/m² kuus, sh remondifond €0,66/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €54 540. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa 709 ühistu mediaan oli €3,29/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.