Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
A. Adamsoni tn 31, Tallinn
Ehitatud 1930 · 3 korrust · 12 korterit · EHR 101028223 · Kataster 78401:108:0049
A. Adamsoni tn 31 (Kesklinn, Tallinn) on 1930. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 12 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 798–3 386 (keskmiselt €3 092, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kassisaba asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 092 /m²
€2 798
vahemik ±9,5%
€3 386
Tüüpiline korter · 25,0 m²
€95 625
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-17,1%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 19,5–30,1 m² | €3 092 | €66 000 – €80 000 (mediaanpind 23,7 m²) |
| 2-toaline | 3 | 41,7–49,3 m² | €3 092 | €128 000 – €155 000 (mediaanpind 45,7 m²) |
| 3-toaline | 3 | 36,8–52,0 m² | €3 092 | €141 000 – €171 000 (mediaanpind 50,4 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
12 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · A. Adamsoni tn 31
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi A. Adamsoni tn 31 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tehnika peatus (241 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kassisaba kauplus (337 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (497 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (313 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Kaarli Kool (360 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 308 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 35% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Tehnika peatus 241 m · Endla peatus 279 m · Ristiku peatus 300 m
Toidupoed
Kassisaba kauplus 337 m · Kapi Pood 379 m · Ristiku Selver ABC 496 m
Pargid ja rohealad
Falgi park 497 m · Hirvepark 729 m · Lindamägi 786 m
Koolid
Jakob Westholmi Gümnaasium 313 m · Kaarli Kool 360 m · Tallinna Euroopa Kool 574 m
Lasteaiad
Kaarli Kool 360 m · Tallinna Kelmiküla Lasteaed 435 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 527 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Hinnatrend ja tehingud: Kassisaba asum, <1939 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kassisaba asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 799 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 tk |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 628 | – | – |
Kassisaba asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 5–13 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 tk |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 tk |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 tk |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 628 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1930 |
| Korterite arv hoones | 12 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101028223 |
| Katastritunnus | 78401:108:0049 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil A. Adamsoni tn 31?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil A. Adamsoni tn 31 €3 092/m² (vahemik €2 798–3 386/m², ±9,5%). See on -17,1% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kassisaba asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kassisaba asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas A. Adamsoni tn 31 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kassisaba asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 34 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest A. Adamsoni tn 31 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi A. Adamsoni tn 31 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi A. Adamsoni tn 31 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Tehnika peatus (241 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Kassisaba kauplus (337 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (497 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Jakob Westholmi Gümnaasium (313 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Kaarli Kool (360 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi A. Adamsoni tn 31 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 308 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 35% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil A. Adamsoni tn 31?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Ostukontroll enne pakkumist (149 €)
Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid. Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga.
Hoone raport (3,99 €)
Registrid, ühistu finantsid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is. Ei ole hindamine.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
A. Adamsoni tn: korterelamud ja ühistute kulud
25 hoonet · mediaan €3 190/m² · ehitatud 1883–2026 · ühistu kulu mediaan 2,22 €/m²/kuu (11 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 2 | 1927 | €3 375 | ~€277 358 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 2a | 1927 | €3 375 | ~€154 360 | E ~ | 0,60 | ≈ €51 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 3 | 2011 | €4 132 | ~€253 242 | B ~ | 2,88 | ≈ €191 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 4 | 1925 | €3 360 | ~€370 670 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 5 | 1897 | €3 190 | ~€103 607 | F | 1,48 | ≈ €58 | KÜ aruanne 2024 → |
| A. Adamsoni tn 5a | 1929 | €3 190 | ~€130 561 | E ~ | 0,13 | – | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 6 | 1926 | €3 253 | ~€129 127 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 10 | 2026 | €5 402 | ~€298 534 | A | 1,87 | ≈ €113 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 11 | 1883 | €3 190 | ~€175 769 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 13 | 1893 | €3 190 | ~€175 131 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 15 | 1890 | €3 190 | ~€72 141 | E ~ | 2,33 | ≈ €54 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 19 | 1893 | €3 190 | ~€131 189 | E ~ | 2,22 | ≈ €85 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 21/1 | 1890 | €3 133 | ~€97 370 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 22 | 1885 | €3 190 | ~€109 109 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 23 | 1917 | €3 190 | ~€85 338 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 24 | 1930 | €3 174 | ~€133 560 | E ~ | – | – | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 25 | 1890 | €3 234 | ~€76 436 | F | 3,75 | ≈ €102 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 26 | 1992 | €3 097 | ~€163 522 | E ~ | – | ≈ €177 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 27 | 2014 | €4 373 | ~€328 411 | E | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 28 | 1930 | €2 850 | ~€111 398 | E ~ | 3,73 | ≈ €107 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 29 | 1915 | €2 977 | ~€152 750 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 30 | 1930 | €3 092 | ~€108 022 | E | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 31 · see maja | 1930 | €3 092 | ~€95 625 | E ~ | – | – | – |
| A. Adamsoni tn 32 | 1932 | €3 147 | ~€135 177 | E ~ | 1,99 | ≈ €82 | KÜ aruanne 2025 → |
| A. Adamsoni tn 33 | 1890 | €3 061 | ~€91 403 | D | 4,61 | ≈ €86 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: