Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Vana-Lõuna tn 39, Tallinn
Ehitatud 1940 · 5 korrust · 156 korterit · EHR 101018101 · Kataster 78401:110:0014
Ühistu aruannetes on 6 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Korterite mudelipõhine hinnatase
€3 636 /m²
€3 291
vahemik ±9,5%
€3 981
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 13.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 65,7 m²
€224 103
Hoone koondskoor
7,3 / 10
Energiaklass
C registris
viimane märgis (EHR dokumendi kuupäev) 10.04.2025 · 2511584/03260
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-2,5%
Hoone €/m² (€3 636) on kogu hoone mudelkeskmine. Tüüpilise korteri hind (€224 103) on selle toatüübi enda mudelhinnang (ca €3 411/m² × 65,7 m²), seega ei võrdu see hoone €/m² korrutatud pindalaga.
Vana-Lõuna tn 39 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 156 korterit. Maja haldab Vana-Lõuna tn 39 korteriühistu (registrikood 80263860). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 291–3 981 (keskmiselt €3 636). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Veerenni asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 21 | 27,0–53,4 m² | €3 636 | €106 000 – €129 000 (mediaanpind 32,3 m²) |
| 2-toaline | 56 | 47,9–100,8 m² | €3 636 | €216 000 – €262 000 (mediaanpind 65,7 m²) |
| 3-toaline | 47 | 60,0–184,3 m² | €3 636 | €254 000 – €307 000 (mediaanpind 77,1 m²) |
| 4-toaline | 32 | 88,8–156,8 m² | €3 636 | €360 000 – €435 000 (mediaanpind 109,3 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
156 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vana-Lõuna tn 39
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vana-Lõuna tn 39 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kitseküla (ajutine) peatus (107 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Tüdrukud (466 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Vana-Lõuna haljak (146 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Ühisgümnaasium (263 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Mõmmipesa Lastehoid (296 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 89 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Kitseküla (ajutine) peatus 107 m · Kitseküla peatus 130 m · Kitseküla peatus 287 m
Toidupoed
Tüdrukud 466 m · Rimi 607 m · Toidupood 643 m
Pargid ja rohealad
Vana-Lõuna haljak 146 m · Uus-Veerenni Vahepark 215 m · Diakonissi park 379 m
Koolid
Tallinna Ühisgümnaasium 263 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 434 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 870 m
Lasteaiad
Mõmmipesa Lastehoid 296 m · Liisu lastehoid 370 m · Lastesõim Planeedi Mudila 395 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Vana-Lõuna tn 39 · 168 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€130
Remondifondi jääk
€8 608
Raha kontodel
€37 188
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 168 korterit, majaregistris on sellel aadressil 156; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 6 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Veerenni asum, 1940-1970 ehitusaasta
+13,3% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Veerenni asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Veerenni (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 553 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Veerenni €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 tk |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 tk |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 tk |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 35 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 709 | – | – |
Veerenni asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +13,3% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 8–13 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Veerenni (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 tk |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 tk |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 tk |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 tk |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 tk |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 tk |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 tk |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 35 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 709 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 156 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | looduslik kivi; tsementkiudplaat; klaas |
| Küttesüsteem | kohtküte; lokaalküte |
| Kinnistu pindala | 21 356 m² · elamumaa 70%, arimaa 30% |
| EHR kood | 101018101 |
| Katastritunnus | 78401:110:0014 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Vana-Lõuna tn 39?
Estiq mudeli baastase aadressil Vana-Lõuna tn 39 on €3 636/m² (vahemik €3 291–3 981/m², ±9,5%). See on -2,5% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Veerenni asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Veerenni asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Vana-Lõuna tn 39 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Veerenni asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 43 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Vana-Lõuna tn 39?
Korteriühistu (reg. kood 80263860) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 168 korterit, remondifondi jääk €8 608, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €130.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vana-Lõuna tn 39 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 13.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vana-Lõuna tn 39 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vana-Lõuna tn 39 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kitseküla (ajutine) peatus (107 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Tüdrukud (466 m, 6 min jalgsi); lähim park või roheala: Vana-Lõuna haljak (146 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Ühisgümnaasium (263 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Mõmmipesa Lastehoid (296 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vana-Lõuna tn 39 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 89 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vana-Lõuna tn 39?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vana-Lõuna tn: korterelamud ja ühistute kulud
8 hoonet · mediaan €3 092/m² · ehitatud 1920–1940 · ühistu kulu mediaan 3,84 €/m²/kuu (7 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 21 | 1922 | €3 204 | ~€108 108 | E ~ | 4,29 | ≈ €191 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 23 | 1922 | €3 126 | ~€108 108 | F | 4,42 | ≈ €133 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 25 | 1922 | €2 920 | ~€110 510 | F | 3,84 | ≈ €112 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 31 | 1922 | €3 058 | ~€128 799 | E ~ | 2,52 | ≈ €101 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 33 | 1922 | €2 996 | ~€147 943 | E | 11,50 | ≈ €571 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 35 | 1920 | €2 930 | ~€127 009 | E ~ | – | – | – |
| Vana-Lõuna tn 39 · see maja | 1940 | €3 636 | ~€224 103 | C | 2,40 | ≈ €130 | KÜ aruanne 2025 → |
| Vana-Lõuna tn 39a | 1940 | €3 230 | ~€431 117 | D | 2,64 | ≈ €461 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: