Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
L. Koidula tn 22a, Tallinn
Ehitatud 1901 · 3 korrust · 5 korterit · EHR 101030625 · Kataster 78401:115:0370
L. Koidula tn 22a (Kesklinn, Tallinn) on 1901. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 5 korterit. Maja haldab L. Koidula tn 22, 22a, 22b korteriühistu (registrikood 80352995). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 416–4 134 (keskmiselt €3 775, seisuga 05.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 775 /m²
€3 416
vahemik ±9,5%
€4 134
Tüüpiline korter · 97,5 m²
€355 680
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+1,3%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 05.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 5 | 69,1–104,4 m² | €3 775 | €333 000 – €403 000 (mediaanpind 97,5 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
5 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · L. Koidula tn 22a
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi L. Koidula tn 22a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kadriorg peatus (200 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (344 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (534 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (562 m, 7 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (47 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Kadriorg peatus 200 m · L. Koidula peatus 355 m · J. Poska peatus 385 m
Toidupoed
NOP 344 m · Kadrioru Selver ABC 472 m · Torupilli Selver 565 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru kogukonnaaed 534 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 562 m · ''Eduson'' kool 883 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 886 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 47 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 509 m · Tallinna Lotte Lasteaed 562 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
L. Koidula tn 22 · 17 korterit · aruanne 2024
Tüüpiline korter, kuus
€247
Remondifondi jääk
€10 455
Raha kontodel
€12 310
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 17 korterit, majaregistris on sellel aadressil 5; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, <1939 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (<1939)
Kesklinna (<1939)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 290 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Kadrioru asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa -0,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 4–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 tk |
| 2025 Q1 | €3 635 | €3 457 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €3 841 | €3 582 | 8 tk |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 tk |
| 2025 Q4 | €4 227 | €3 636 | 9 tk |
| 2026 Q1 | €2 928 | €3 404 | 8 tk |
| 2026 Q2 | €3 789 | €3 607 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 290 | €3 570 | 9 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 154 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1901 |
| Korterite arv hoones | 5 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | looduslik kivi; puit; tellis, väikeplokk |
| Küttesüsteem | lokaalküte |
| Kinnistu pindala | 2 396 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 101030625 |
| Katastritunnus | 78401:115:0370 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil L. Koidula tn 22a?
Seisuga 05.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil L. Koidula tn 22a €3 775/m² (vahemik €3 416–4 134/m², ±9,5%). See on +1,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).
Kas L. Koidula tn 22a korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 35 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil L. Koidula tn 22a?
Korteriühistu (reg. kood 80352995) 2024. a majandusaasta aruande põhjal: 17 korterit, remondifondi jääk €10 455, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €247.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest L. Koidula tn 22a andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 05.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi L. Koidula tn 22a lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi L. Koidula tn 22a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kadriorg peatus (200 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: NOP (344 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (534 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (562 m, 7 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (47 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi L. Koidula tn 22a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil L. Koidula tn 22a?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
L. Koidula tn: korterelamud ja ühistute kulud
23 hoonet · mediaan €3 928/m² · ehitatud 1879–2004 · ühistu kulu mediaan 3,02 €/m²/kuu (18 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 2 | 1879 | €3 706 | ~€282 656 | D | 3,35 | ≈ €227 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 3 | 1961 | €4 033 | ~€206 490 | F | 4,16 | ≈ €246 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 7 | 1940 | €3 775 | ~€574 320 | E ~ | 3,76 | ≈ €559 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 8 | 1897 | €3 681 | ~€298 386 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 9 | 1940 | €3 932 | ~€244 299 | E | 0,64 | ≈ €46 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 10 | 1915 | €3 681 | ~€124 740 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 10a | 1932 | €3 729 | ~€189 433 | F | 2,28 | ≈ €111 | KÜ aruanne 2024 → |
| L. Koidula tn 11 | 1933 | €3 932 | ~€305 799 | E | 2,66 | ≈ €275 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 12 | 1940 | €3 729 | ~€80 044 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 13 | 1940 | €3 917 | ~€272 658 | E ~ | 3,97 | ≈ €197 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 13b | 1940 | €3 932 | ~€172 419 | E ~ | 8,11 | ≈ €234 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 14a | 1937 | €3 775 | ~€173 200 | E ~ | 4,93 | ≈ €371 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 14b | 1940 | €3 729 | ~€161 232 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 14c | 2004 | €3 928 | ~€187 234 | C ~ | 4,22 | ≈ €237 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 15 | 1922 | €3 946 | ~€455 185 | E | 2,02 | ≈ €110 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 15a | 1940 | €3 932 | ~€121 303 | E ~ | – | – | – |
| L. Koidula tn 16 | — | €4 147 | ~€173 834 | — | 0,53 | ≈ €30 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 20 | 1897 | €3 915 | ~€175 633 | E ~ | 0,16 | ≈ €292 | KÜ aruanne 2024 → |
| L. Koidula tn 22 | 1940 | €3 946 | ~€145 018 | E ~ | 3,02 | ≈ €247 | KÜ aruanne 2024 → |
| L. Koidula tn 22a · see maja | 1901 | €3 775 | ~€355 680 | E ~ | 3,02 | ≈ €247 | KÜ aruanne 2024 → |
| L. Koidula tn 24 | 1897 | €3 932 | ~€212 016 | D | 3,59 | ≈ €265 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 28 | 2000 | €3 987 | ~€241 159 | E | 2,45 | ≈ €211 | KÜ aruanne 2025 → |
| L. Koidula tn 32 | 1885 | €3 991 | ~€224 922 | E ~ | 1,22 | ≈ €299 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: