Tallinn, Volmre tn 20 korteriühistu
43 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +229% (2025).
Volmre tn 20 korteriühistu on 43 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,02/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 001 (€2/m², ≈ €116 korteri kohta); 2024. aastal oli see €2 168 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 229% (€18 574 → €61 117 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Volmre tn 20/1, Volmre tn 20/2, Volmre tn 20/3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 519 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +229% (2025)€18 574 (2024) → €61 117 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 5 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 · maksed €1,05 (siin €2,02) · remondifond €5/m² (siin €2)
Samal tänaval: Volmre tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmre tn 20 (see ühistu) | – | 43 | – | €2,02 | €2 | ei | 2025 |
| Volmre tn 21 | 150 m | 76 | €2,92 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Volmre tn 31 | 250 m | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmre tn 20 (see ühistu) | – | 43 | – | €2,02 | €2 | ei | 2025 |
| Räga tn 10 | 380 m | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 410 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Räga tn 12 | 440 m | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,95 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 43 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 987 | €0,30 | €17 | €1 297 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 069 | €0,10 | €6 | €1 170 |
| Hoone automaatika hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 587 | €0,09 | €5 | €1 069 |
| Heakorratasu | €20 245 | €0,67 | €39 | €6 971 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 275 | €0,24 | €14 | €2 664 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 769 | €0,52 | €31 | €4 310 |
| Generaatori hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €311 | €0,01 | €1 | €0 |
| Tõkkepuu hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €132 | €0,00 | €0 | €0 |
| ATS ja SE hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €315 | €0,01 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €983 | €0,03 | €2 | €608 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 444 | €0,05 | €3 | €485 |
| Kokku | €61 117 | €2,02 | €118 |
Võrdlus: Pikaliiva asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 001 = €1,99/m² ≈ €116 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 117 | €18 574 | ×3,3 |
| sh remondifondi maksed | €983 | €608 | +62% |
| Remondifondi kogutud | €1 728 | €1 728 | ≈ |
| Remondikulud | €2 427 | €1 093 | +122% |
| Remondifondi jääk | €5 001 | €2 168 | +131% |
| Raha | €10 457 | €4 304 | +143% |
| Reservkapital | €11 800 | €7 324 | +61% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €61 842 | €18 712 | ×3,3 |
| Aasta tulem | −€725 | −€138 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 427 € eest ja remondifondi koguti 1 728 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 001 €.
liikmeid 128 eraisikut + 22 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Volmre tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,02/m² kuus.
Kui suur on Volmre tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 001 (€1,99/m², ≈ €116 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €2 168. Võrreldes Pikaliiva asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Volmre tn 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Volmre tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €18 574 ja 2025. aastal €61 117 — muutus +229%. Viimase aasta muutus: +229% vs 2024.
Kuidas Volmre tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus; remondifond €5,30/m² (siin €1,99/m²).
Kui suur on Volmre tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
43 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80642735; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 519 m².