ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Volmre tn / Volmre tn 20/1
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Haabersti · Tallinn

Volmre tn 20/1, Tallinn

2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa · 43 korterit · energiaklass A.

Volmre tn 20/1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 korrust 43 korterit EHR 121363408 ↗ Kataster 78401:101:4798 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Haabersti maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Volmre tn 20/1 on 2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 43 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 423/m², 46,7% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²).

Volmre tn 20/1 on 2024. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 43 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (28 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 4 423 €/m², mis on umbes 46,7% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €214 073.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2024. aasta ehitusaeg.

€820–€960/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 28 43.1 – 54.3 m² €4 423 €188 384–€239 762
3-toaline 8 65.8 – 73.5 m² €4 246 €261 180–€332 411
4-toaline 7 80.9 – 93.5 m² €4 113 €312 358–€397 546
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 48.4 m² 3-toaline · 69.9 m² 4-toaline · 86.3 m²
− 48,4 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€219 073
ca €4 526 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €230 027
Eeldatav üüritulu €820–€960/k
Hind ruutmeetri kohta €4 526/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Asukoht & ühendused8,9

Sõba peatus 216 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,4

Tallinna Haabersti Gümnaasium 1215 m; riigieksamite tase 52/100; lasteaed 1286 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,2

AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 1166 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -62.0%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,8

2024. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,0

Õismäe tiigi puhkeala 1166 m; toidukauplused 1205 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 159 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 159 tehingut · 2021 ... ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos -0.8% YoY
Volmre tn 20/1 AVM tase: €4 423/m² €4 052 2025 Q2 38 tehingut €3 909 2025 Q3 30 tehingut €3 851 2025 Q4 45 tehingut €4 227 2026 Q1 27 tehingut €4 020 2026 Q2 19 tehingut €4 090 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 423/m²
Hinnavahemik
€3 892–4 954
Soovituslik kuulutus
€224 777
Pakkumishind€4 644/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 9 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.424631, 24.631871 · katastritunnus 78401:101:4798.

🚏 Sõba peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
216 m · 3 min
🚏 Pikaliiva peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
356 m · 5 min
🚏 Tanuma peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
368 m · 5 min
🚏 Pikaliiva peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
567 m · 8 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
1166 m · 16 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1205 m · 16 min
🎓 Tallinna Haabersti Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 52/100
1215 m · 16 min
🎓 Rocca al Mare Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.2/100
1237 m · 16 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1286 m · 17 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

22 912 eluruumi
A · see hoone 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2024
Kortereid kokku43
Korruseid4
EnergiamärgisA
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus5 428 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti34
Müratase55 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 121363408 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:101:4798 · pindala 5 428 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Volmre tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Volmre tn 20/1 See hoone 2024 €4 423 ~€214 073 A Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 121363408 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:4798 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2024. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass A: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Volmre tn 20/1, Tallinn?

Volmre tn 20/1 on 2024. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 43 korterit. EHR kood on 121363408 ja katastritunnus 78401:101:4798. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Volmre tn 20/1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 423 €/m². Hinnangu vahemik on 3 892–4 954 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €214 073.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Volmre tn 20/1?

4 423 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €176 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €221 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €188 384–€239 762; 3-toaline: €261 180–€332 411; 4-toaline: €312 358–€397 546.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €4 644/m², 2-toalise puhul umbes €224 777, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €820–€960 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Volmre tn 20/1 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 216 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu