Volmre tn 20/3 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 43 korterit (EHR 121363408). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 3 919 €/m² (hinnanguvahemik 3 547–4 291 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Volmre tn 20/3 on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 43 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 919/m², 25,2% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Volmre tn 20/3 on 2020. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 43 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (28 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 919 €/m², mis on umbes 25,2% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,9 m²) on ligikaudu €187 720.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 28 | 43.1 – 54.3 m² | €3 919 | €171 660–€207 699 |
| 3-toaline | 8 | 65.8 – 73.5 m² | €3 762 | €237 982–€287 945 |
| 4-toaline | 7 | 80.9 – 93.5 m² | €3 645 | €284 680–€344 447 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Sõba peatus 215 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Haabersti Gümnaasium 1127 m; riigieksamid: 52/100; lasteaed 394 m.
Kaal 15%71% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Spordikeskus Teras 278 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=18): keskmisest kõrgem sündmuste tase.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 23.02.2022); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Spordikeskus Teras 278 m; toidukauplus 566 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 114 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 18 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -61%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 060 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 71% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Pikaliiva asum2026 Q3 | €3 886 | +0,8% | +11,5% | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +25,2% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +32,9% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 12 olulist taristuobjekti (kokku 17 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.424461, 24.633665 · katastritunnus 78401:101:4798.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 43 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 10 127 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 3 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121363408 · kanne muudetud 03.05.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 3.
EHR portaal (kood: 121363408) →78401:101:4798 · pindala 10 127 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:4798) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Volmre tn 20 korteriühistu (registrikood 80642735). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 2 427 € eest ja remondifondi koguti 1 728 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 001 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €61 117 | €18 574 |
| sh remondifondi maksed | €983 | €608 |
| Kogutud remondifondi | €1 728 | €1 728 |
| Remondikulud | €2 427 | €1 093 |
| Remondifondi jääk | €5 001 | €2 168 |
| Raha | €10 457 | €4 304 |
| Reservkapital | €11 800 | €7 324 |
| Aasta tulem | −€725 | −€138 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Tehnohooldus | €8 987 | 0,30 |
| Lifti hooldus | €3 069 | 0,10 |
| Hoone automaatika hooldus | €2 587 | 0,09 |
| Heakorratasu | €20 245 | 0,67 |
| Haldustasud | €7 275 | 0,24 |
| Majandus- ja hooldustasud | €15 769 | 0,52 |
| Generaatori hooldus | €311 | 0,01 |
| Tõkkepuu hooldus | €132 | 0,00 |
| ATS ja SE hooldus | €315 | 0,01 |
| Remonditasud | €983 | 0,03 |
| Kindlustusmaksed | €1 444 | 0,05 |
43 korterit · liikmeid 128 eraisikut + 22 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 519 m²) ÷ 12. Võrdlus: Pikaliiva asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03970305) · Postiindeks: 13516
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 843/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121363408 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 03.05.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:4798 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Volmre tn 20/3 on 2020. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 43 korterit. EHR kood on 121363408 ja katastritunnus 78401:101:4798. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 3 919 €/m². Hinnangu vahemik on 3 547–4 291 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €187 720.
3 919 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €195 950 ja 75 m² korteri väärtus umbes €293 925. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €171 660–€207 699; 3-toaline: €237 982–€287 945; 4-toaline: €284 680–€344 447.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 115/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €197 106, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €620–€760 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 776 €, üürides 620–760 € — laenumakse on üürist 12% suurem. See on 37% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (47,9 m²) 187 720 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 37 544 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 18 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 71% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €124 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,02/m² kuus, sh remondifond €0,03/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €5 001. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.