Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 17a // 17b // 17c korteriühistu
10 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Märja alevik, Keskuse tn 17a // 17b // 17c korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Märja alevik, Tartu linn (3 hoonet).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 79% (€2 856 → €587 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Keskuse tn 17a, Keskuse tn 17b, Keskuse tn 17c, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 · maksed €0,86 · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 17a (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 110 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 230 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 80 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 200 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 110 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 160 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,88 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 17a (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 280 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Looga tn 12 | 280 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 300 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 310 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Välgu tn 4 | 310 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 320 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 330 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 330 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 360 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 400 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,84 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €76 | €1 | €364 |
| Elektritasudüldala elekter | üldala elekter | €511 | €4 | €588 |
| Kokku | €587 | €5 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €587 | €952 | €1 406 | €2 856 | −79% |
| sh remondifondi maksed | €76 | €364 | €809 | – | −91% |
| Raha | €2 843 | €3 301 | €3 633 | €3 732 | −24% |
| Reservkapital | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €587 | €952 | €1 406 | €1 389 | −58% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €1 467 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 17a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €587 aastas.
Kas Keskuse tn 17a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Keskuse tn 17a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 856 ja 2025. aastal €587 — muutus −79%. Viimase aasta muutus: −38% vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 17a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus; remondifond €5,00/m².
Kui suur on Keskuse tn 17a korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80561623; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.