Tallinn, Udeselja tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Udeselja tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,09/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 9% (€902 → €984 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,98/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Udeselja tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (932 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,98 · maksed €0,75 (siin €0,09) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Udeselja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udeselja tn 4 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,09 | – | ei | 2024 |
| Udeselja tn 2 | 60 m | 22 | €1,04 | €0,75 | €16 | €148 438 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udeselja tn 4 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,09 | – | ei | 2024 |
| Kiviaia tee 1 | 90 m | 41 | – | – | – | €6 000 | 2025 |
| Kiviaia tee 3 | 120 m | 6 | €0,98 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Esku tn 1 | 160 m | 4 | – | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 5 | 160 m | 7 | €1,52 | €1,28 | €1 | ei | 2025 |
| Kiviaia tee 7 | 180 m | 5 | €0,68 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 5 | 280 m | 7 | €0,63 | €0,12 | €17 | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 7 | 320 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sirptiiva tn 14 | 400 m | 12 | – | €0,92 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,83 | €0,75 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €984 | €1 121 | €902 | +9,1% |
| Raha | €4 343 | €4 364 | €4 428 | ≈ |
| Reservkapital | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €984 | €1 121 | €902 | +9,1% |
| Aasta tulem | €13 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Udeselja tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,09/m² kuus.
Kas Udeselja tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Udeselja tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €902 ja 2024. aastal €984 — muutus +9,1%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2023.
Kuidas Udeselja tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,98/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Udeselja tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80494447; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 932 m².