Tartu linn, Aruküla tee 24 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Aruküla tee 24 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kvissentali linnaosa, Kvissentali asum).
Ühistul on laenu €2 597 (≈ €519 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 59% (€1 588 → €646 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,95/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aruküla tee 24, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (269 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €2 597 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,95 (siin €2,78) · maksed €0,31 (siin €0,20) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Aruküla tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 24 (see ühistu) | – | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Aruküla tee 2 | 400 m | 30 | €1,95 | €0,57 | €2 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 20 | 100 m | 12 | €2,27 | €0,35 | €91 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 22 | 70 m | 20 | €0,96 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Aruküla tee 28a | 40 m | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,11 | €0,43 | €74 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aruküla tee 24 (see ühistu) | – | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Meruski tn 10 | 150 m | 6 | €1,44 | €0,21 | €8 | ei | 2025 |
| Aeru tn 12 | 190 m | 6 | €0,49 | €0,08 | €2 | ei | 2025 |
| Meruski tn 12 | 190 m | 6 | €0,95 | – | – | ei | 2024 |
| Aeru tn 10 | 220 m | 6 | €0,60 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Aeru tn 11 | 250 m | 6 | €0,68 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Aeru tn 9 | 270 m | 6 | €1,01 | €0,29 | €7 | ei | 2025 |
| Aeru tn 6 | 270 m | 6 | €0,58 | €0,22 | €5 | ei | 2024 |
| Klaose tn 14 | 290 m | 6 | €0,63 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Aeru tn 7 | 290 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Klaose tn 12 | 310 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,68 | €0,22 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 597 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €519 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €646 | €2 288 | €1 608 | €1 588 | −59% |
| Laenujääk | €2 597 | €5 194 | €0 | – | – |
| Raha | €2 104 | €2 336 | €1 232 | €1 564 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 185 | €588 | €1 826 | €464 | +155% |
| Aasta tulem | −€799 | €1 700 | −€218 | €1 124 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aruküla tee 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,20/m² kuus. Kvissentali linnaosa, Kvissentali asum mediaan oli €1,13/m² kuus.
Kas Aruküla tee 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 597 (≈ €519 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aruküla tee 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 588 ja 2025. aastal €646 — muutus −59%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2024.
Kuidas Aruküla tee 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,95/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €7,40/m².
Kui suur on Aruküla tee 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80522089; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 269 m².