Viimsi vald, Haabneeme alevik, Nurme põik 29 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Haabneeme alevik, Nurme põik 29 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,99/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €146 (€0/m², ≈ €18 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 22% (€1 868 → €2 288 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,09/m² kuus kulusid ja €1/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nurme põik 29, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (962 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,09 (siin €0,99) · maksed €0,28 (siin €0,20) · remondifond €1/m² (siin €0)
Samal tänaval: Nurme põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 29 (see ühistu) | – | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 19b | 330 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | ei | 2025 |
| Nurme põik 26 | 380 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 27 | 100 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | ei | 2025 |
| Nurme põik 34 | 130 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Nurme põik 36 | 80 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,78 | €0,25 | €0 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 29 (see ühistu) | – | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | ei | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 100 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Lubja tee 41 | 250 m | 8 | €1,26 | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Hundi tee 17 | 270 m | 9 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Lubja tee 39 | 310 m | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | ei | 2025 |
| Hundi tee 15 | 330 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 13 | 400 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | ei | 2024 |
| Hundi tee 11 | 470 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,14 | €0,28 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenus, raamatupidamineraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 093 | €0,18 | €22 | €1 855 |
| Tõkkepuu andmeside | €21 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €68 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €23 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €174 | €0,02 | €2 | €0 |
| Kokku | €2 288 | €0,20 | €24 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €146 = €0,15/m² ≈ €18 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 288 | €1 964 | €1 868 | +22% |
| Remondikulud | €174 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €146 | €0 | – | – |
| Raha | €901 | €972 | €1 070 | −16% |
| Reservkapital | €1 208 | €1 208 | €1 208 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 300 | €1 964 | €1 868 | +23% |
| Aasta tulem | −€12 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 174 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 146 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nurme põik 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,20/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Nurme põik 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €146 (€0,15/m², ≈ €18 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Nurme põik 29 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Nurme põik 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €1 868 ja 2025. aastal €2 288 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: +16% vs 2024.
Kuidas Nurme põik 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,09/m² kuus (siin €0,99/m² kuus); remondifond €1,40/m² (siin €0,15/m²).
Kui suur on Nurme põik 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80549415; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 962 m².