Tartu linn, Väike-Turu tn 3 korteriühistu
63 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Väike-Turu tn 3 korteriühistu on 63 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €13 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€13 313 → €15 420 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Turu tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€496 — alla ühe kuu kulude (€1 287)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 · maksed €1,14 · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Väike-Turu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Turu tn 3 (see ühistu) | – | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Turu tn 5 | 60 m | 85 | €3,63 | €1,18 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Turu tn 3 (see ühistu) | – | 63 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 160 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Turu tn 9 | 220 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 7 | 230 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 11 | 230 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 5 | 250 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 15 | 270 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 13 | 280 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 3 | 300 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 17 | 310 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Soola tn 8 | 310 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,29 | €1,05 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 63 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 333 | €2 | €1 320 |
| Kojamehe teenus | €2 000 | €3 | €1 980 | |
| 2. korruse lumetööd | €1 230 | €2 | €427 | |
| Kõnniteede hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €237 | €0 | €100 |
| Juhatuse liikme tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 568 | €2 | €1 017 |
| ATS ja kaamerate hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €693 | €1 | €686 |
| Väike-Turu 3 küteküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €6 630 | €9 | €6 729 |
| Üldelekterüldala elekter | üldala elekter | €1 729 | €2 | €1 978 |
| Kokku | €15 420 | €20 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 420 | €14 237 | €15 450 | €13 313 | +16% |
| Raha | €30 566 | €24 169 | €19 752 | €14 306 | +114% |
| Reservkapital | €496 | €496 | €496 | €496 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 447 | €14 299 | €15 476 | €13 346 | +16% |
| Aasta tulem | €3 | −€36 | €18 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Turu tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €13 kuus; liikmete maksed kokku €15 420 aastas.
Kas Väike-Turu tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Väike-Turu tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 313 ja 2025. aastal €15 420 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +8,3% vs 2024.
Kuidas Väike-Turu tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus; remondifond €6,50/m².
Kui suur on Väike-Turu tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
63 korterit. Registrikood 80531183; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.