Haapsalu · Korteriühistu finantsanalüüs

Niine tn 34a korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Niine tn 34a?

Tüüpilise korteri kuumakse €182 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Niine tn 34a korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €460 938 (≈ €9 807 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 25.03.2044, intress 4,20%, järgmise 12 kuu põhiosa €17 146). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8.

Ametlik nimi: Haapsalu linn, Niine tn 34a korteriühistu

Reg. kood 80423803 · 47 korterit ühistus · 2 015,5 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 105002948

Haapsalu linn, Niine tn 34a korteriühistu (registrikood 80423803) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Niine tn 34a, Haapsalu (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 47 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €460 938 (viimane lõpptähtaeg 25.03.2044, intress 4,20%, järgmise 12 kuu põhiosa €17 146). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€182 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€460 938

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

62/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Haapsalu linn)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Niine tn 34a (47 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

62/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)55

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)90

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Haapsalu linn, Niine tn 34a korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€32 750 (+267%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €228,7/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 6.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 55/100 · €228,7 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €9 615

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 90/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 460 938 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €70 554. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80423803) kokku 47 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €2,90 /m² Tuluna kajastatud maksed: €4,50 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,71 /m²

2-toaline 34 tk majas

Keskmine pindala: 38,3 – 41,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €179 /k

Remont €115 /k

Laen €28 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 48,1 – 49,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €220 /k

Remont €141 /k

Laen €35 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 80,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €361 /k

Remont €232 /k

Laen €57 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

47 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 47 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 39,3 m²

min 38,3 m² max 80,1 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €177 /k

Remondifond €114 /k

KÜ pangalaen €28 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €108 872 (€4,50/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €17 146 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €70 554.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8; liikmetasud: Lisa 5 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 105002948.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

6.2 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€108 872	—	€70 554	€0	€460 938	€45 007
2024	€491 379	—	€471 056	€0	€407 724	€27 283
2023	€16 516	—	€762	€0	€0	€50 660
2022	€15 734	—	€871	€0	€0	€30 089
2021	€25 853	—	€12 228	€0	€0	€12 257

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €45 007

Nõuded (aruande bilansiread) €9 615

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €460 938

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

62 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (62 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

55/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

90/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Haapsalu linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

148 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Haapsalu linn) €2,75

Tavapärane vahemik (IQR) €2,00 – €3,13

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €460 938 · €228,7/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 11 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 47 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Niine tn 34a See ühistu	47	€0,00	€460 938	–
Niine tn 10a ↗	4	€0,00	0 €	€1,96
Niine tn 10b ↗	8	€0,00	€76 050	€5,03
Niine tn 10c ↗	18	€0,00	€40 958	€3,69
Niine tn 12 ↗	32	€0,00	€70 445	€2,77
Niine tn 14 ↗	48	€0,00	€164 100	–
Niine tn 16 ↗	48	€0,00	€254 368	–
Niine tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	–
Niine tn 27 ↗	60	€0,00	€37 250	€2,99
Niine tn 32 ↗	24	€0,00	€345 614	–
Niine tn 36 ↗	55	€0,00	€71 174	€2,96
Niine tn 38 ↗	55	€0,00	€273 203	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Kuuse tn 6 · 48 korterit · 68 m Kuuse tn 4 · 48 korterit · 77 m Lihula mnt 9 · 48 korterit · 85 m Kuuse tn 2 · 48 korterit · 104 m Lihula mnt 7 · 48 korterit · 140 m Lihula mnt 17 · 55 korterit · 175 m Lihula mnt 5 · 50 korterit · 228 m Tallinna mnt 6 · 24 korterit · 268 m Mulla tn 2 · 90 korterit · 280 m Tallinna mnt 4 · 23 korterit · 281 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kuuse tn 6 · 48 korterit · 68 m Kuuse tn 4 · 48 korterit · 77 m Lihula mnt 9 · 48 korterit · 85 m Kuuse tn 2 · 48 korterit · 104 m Niine tn 36 · 55 korterit · 106 m Lihula mnt 7 · 48 korterit · 140 m Niine tn 38 · 55 korterit · 153 m Lihula mnt 17 · 55 korterit · 175 m Lihula mnt 5 · 50 korterit · 228 m Niine tn 27 · 60 korterit · 232 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.