Haapsalu · Korteriühistu finantsanalüüs

Niine tn 16 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Niine tn 16?

Tüüpilise korteri kuumakse €161 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Niine tn 16 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €254 368 (≈ €5 299 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 25.07.2055, intress 3,28%, järgmise 12 kuu põhiosa €5 145). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 8.

Ametlik nimi: Haapsalu linn, Niine tn 16 korteriühistu

Reg. kood 80523597 · 48 korterit ühistus · 1 972,0 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 105002748

⚠ Aruandes märgitud: KredEx / tervikrenoveerimine Vaata allikat ↓

Haapsalu linn, Niine tn 16 korteriühistu (registrikood 80523597) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Niine tn 16, Haapsalu (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 48 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €254 368 (viimane lõpptähtaeg 25.07.2055, intress 3,28%, järgmise 12 kuu põhiosa €5 145). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€161 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€254 368

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

64/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Haapsalu linn)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Niine tn 16 (48 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

64/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)80

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Haapsalu linn, Niine tn 16 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€7 164 (+15%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €129,0/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 1.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €129,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 80/100 · Nõuded €13 477

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud

KredEx / tervikrenoveerimine

Juhatuse tegevusaruandes on märgitud need tähelepanekud. Küsi ühistult, kas ja kuidas need on lahendatud, enne kui teed pakkumise.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025 (tegevusaruanne)

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 254 368 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €453 840. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80523597) kokku 48 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,22 /m²

2-toaline 36 tk majas

Keskmine pindala: 37,7 – 39,9 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €9 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 46,9 – 48,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €10 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

48 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 48 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 38,7 m²

min 37,7 m² max 48,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €9 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Juhatuse tegevusaruandes märgitud (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €453 840.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 8; liikmetasud: Lisa 4 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 105002748.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

1.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€469 419	—	€453 840	€0	€254 368	€55 045
2024	€42 838	—	€28 554	€0	€0	€29 416
2023	€45 537	—	€31 713	€0	€0	€43 302
2022	€13 841	—	€396	€0	€0	€61 118
2021	€13 881	—	€820	€0	€0	€47 881

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €55 045

Nõuded (aruande bilansiread) €13 477

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €254 368

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

64 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (64 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

80/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Haapsalu linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

148 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Haapsalu linn) €2,75

Tavapärane vahemik (IQR) €2,00 – €3,13

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €254 368 · €129,0/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 2.9 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 48 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Niine tn 16 See ühistu	48	€0,00	€254 368	–
Niine tn 10a ↗	4	€0,00	0 €	€1,96
Niine tn 10b ↗	8	€0,00	€76 050	€5,03
Niine tn 10c ↗	18	€0,00	€40 958	€3,69
Niine tn 12 ↗	32	€0,00	€70 445	€2,77
Niine tn 14 ↗	48	€0,00	€164 100	–
Niine tn 18 ↗	24	€0,00	0 €	–
Niine tn 27 ↗	60	€0,00	€37 250	€2,99
Niine tn 32 ↗	24	€0,00	€345 614	–
Niine tn 34a ↗	47	€0,00	€460 938	–
Niine tn 36 ↗	55	€0,00	€71 174	€2,96
Niine tn 38 ↗	55	€0,00	€273 203	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Niine põik 1 · 10 korterit · 37 m Tallinna mnt 5 · 24 korterit · 67 m Niine põik 2 · 8 korterit · 68 m Niine põik 3 · 8 korterit · 73 m Tallinna mnt 3 · 24 korterit · 79 m Tallinna mnt 4 · 23 korterit · 133 m Tallinna mnt 6 · 24 korterit · 134 m Tallinna mnt 2 · 24 korterit · 143 m Lihula mnt 1 · 34 korterit · 170 m Posti tn 41a · 61 korterit · 179 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Niine tn 14 · 48 korterit · 69 m Niine tn 12 · 32 korterit · 135 m Lihula mnt 1 · 34 korterit · 170 m Posti tn 41a · 61 korterit · 179 m Jalaka tn 1a · 40 korterit · 192 m Niine tn 27 · 60 korterit · 199 m Lihula mnt 5 · 50 korterit · 259 m Jalaka tn 5 · 36 korterit · 268 m Haava tn 10 · 64 korterit · 306 m Põllu tn 1 · 48 korterit · 325 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.