Haapsalu linn, Lihula mnt 7 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +310% (2025).
Lihula mnt 7 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Haapsalu. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,84/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 876 (€3/m², ≈ €143 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 224. Ühistul on laenu €21 174 (≈ €441 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 276% (€24 994 → €94 011 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lihula mnt 7, Haapsalu. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 038 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€45 627 (2024) → €6 876 (2025), samal ajal remonditi €81 690 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €21 174 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +310% (2025)€22 927 (2024) → €94 011 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €48 083 → €6 697
- Väike reservkapital€4 352 — alla ühe kuu kulude (€7 961)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €12 321 | €0,50 | €21 | €11 198 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €81 690 | €3,34 | €142 | €11 729 |
| Kokku | €94 011 | €3,84 | €163 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 876 = €3,37/m² ≈ €143 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 174 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €441 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 557 ≈ €463 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 557 | – | – |
| – | €15 617 | 2,50% | 2029-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €94 011 | €22 927 | €14 125 | €24 994 | ×3,8 |
| Remondikulud | €81 690 | €11 729 | €2 944 | €14 061 | ×5,8 |
| Remondifondi jääk | €6 876 | €45 627 | €42 394 | €28 224 | −76% |
| Laenujääk | €21 174 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 697 | €48 083 | €46 116 | €34 402 | −81% |
| Reservkapital | €4 352 | €4 352 | €4 352 | €4 352 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €95 536 | €24 525 | €15 393 | €25 661 | ×3,7 |
| Aasta tulem | −€1 523 | −€1 593 | −€1 197 | −€449 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 81 690 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 876 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lihula mnt 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,84/m² kuus.
Kui suur on Lihula mnt 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 876 (€3,37/m², ≈ €143 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 224.
Kas Lihula mnt 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 174 (≈ €441 korteri kohta), intress 2,50%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lihula mnt 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 994 ja 2025. aastal €94 011 — muutus +276%. Viimase aasta muutus: +310% vs 2024.
Kui suur on Lihula mnt 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80335527; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 038 m².