Haapsalu · Korteriühistu finantsanalüüs
Kuuse tn 2 korteriühistu
Ametlik nimi: Haapsalu linn, Kuuse tn 2 korteriühistu
Reg. kood 80475556 · 48 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 105002827 · EHR pindala vajab täpsustamist
Haapsalu linn, Kuuse tn 2 korteriühistu (registrikood 80475556) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kuuse tn 2, Haapsalu (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 48 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €138 101 (viimane lõpptähtaeg 22.05.2043, intress 5,13%, järgmise 12 kuu põhiosa €5 009). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€138 /kuus
Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0
Pangalaenukoormus
€138 101
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Haapsalu linn)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kuuse tn 2 (48 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €83 097, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
—
Pangalaenukoormus
—
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 13.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €8 217
Remondireservi tase
Hinnang puudub
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 138 101 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €10 645. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Vajab kontrolli
EHR köetav pindala vajab täpsustamist
Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.
Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80475556) kokku 48 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: Andmeteta
Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta
Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta
2-toaline
36 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
—
— /kuus
3-toaline
12 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
—
Remont
—
Laen
—
— /kuus
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
48 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
39,3 m²
min 38,4 m²
max 49,7 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
—
Remondifond
—
KÜ pangalaen
—
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
—
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €10 645.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 8; liikmetasud: Lisa 4 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 105002827.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €35 196 | — | €10 645 | €0 | €138 101 | €31 625 |
| 2024 | €28 066 | — | €2 795 | €0 | €142 770 | €27 155 |
| 2023 | €142 814 | — | €122 337 | €0 | €146 438 | €14 995 |
| 2022 | €21 498 | — | €7 860 | €0 | €50 751 | €23 562 |
| 2021 | €11 395 | — | €619 | €0 | €59 043 | €20 683 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€31 625
Nõuded (aruande bilansiread)
€8 217
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
€138 101
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
—
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,0 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Koondhinde jaoks puuduvad piisavalt kontrollitud andmed (korterite pind, raha, remondifond või laenujääk). Koondhinnet ei avaldata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Haapsalu linn) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Haapsalu linn)
€2,75
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,00 – €3,13
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€138 101
Nõuded võrreldes aastakuludega
29.8 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
48 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 2 See ühistu | 48 | – | €138 101 | – |
| Kuuse tn 4 ↗ | 48 | €0,00 | €27 292 | €3,24 |
| Kuuse tn 6 ↗ | 48 | €0,00 | €41 782 | €3,46 |
| Kuuse tn 23 ↗ | 8 | – | 0 € | – |
| Kuuse tn 24 ↗ | 75 | – | 0 € | – |
| Kuuse tn 25 ↗ | 30 | – | €210 891 | – |
| Kuuse tn 26 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €3,05 |
| Kuuse tn 29 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,56 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Lihula mnt 7 · 48 korterit · 43 m
Lihula mnt 9 · 48 korterit · 72 m
Niine tn 34a · 47 korterit · 104 m
Niine tn 32 · 24 korterit · 124 m
Lihula mnt 5 · 50 korterit · 125 m
Mulla tn 2 · 90 korterit · 179 m
Mulla tn 4 · 18 korterit · 194 m
Tallinna mnt 6 · 24 korterit · 199 m
Tallinna mnt 4 · 23 korterit · 200 m
Niine tn 27 · 60 korterit · 203 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Kuuse tn 4 · 48 korterit · 42 m
Lihula mnt 7 · 48 korterit · 43 m
Lihula mnt 9 · 48 korterit · 72 m
Kuuse tn 6 · 48 korterit · 84 m
Niine tn 34a · 47 korterit · 104 m
Lihula mnt 5 · 50 korterit · 125 m
Niine tn 27 · 60 korterit · 203 m
Niine tn 36 · 55 korterit · 207 m
Lihula mnt 1 · 34 korterit · 210 m
Niine tn 38 · 55 korterit · 243 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €138 101. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 22.05.2043 ja intressimäär 5,13% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Haapsalu linn, Kuuse tn 2 korteriühistu
Registrikood
80475556
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
51
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Kuuse tn 2, Haapsalu
EHR ehitise kood
105002827 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
48 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Kuuse tn 2 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80475556): 48 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €138 101.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kuuse tn 2?
Tüüpilise korteri kuumakse €138 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €83 097, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,4 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Kuuse tn 2 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Haapsalu linn, Kuuse tn 2 korteriühistu, registrikood 80475556. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 09.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €138 101.
Kas ühistu Kuuse tn 2 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Remondikulud aastas €10 645. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Kuuse tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €138 101 (≈ €2 877 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 22.05.2043, intress 5,13%, järgmise 12 kuu põhiosa €5 009). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 8.
Kas Kuuse tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €11 395 ja 2025. aastal €35 196 — muutus +208,9%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Kuuse tn 2?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks