Tallinn, Võsa tee 13 // 15 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +200% (2025); laenujääk väheneb.
Võsa tee 13 // 15 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pirita linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 279 (€7/m², ≈ €387 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 241 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €14 457 (≈ €602 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 158% (€10 678 → €27 500 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Võsa tee 13, Võsa tee 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 386 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€17 165 (2024) → €9 279 (2025), samal ajal remonditi €16 681 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +200% (2025)€9 177 (2024) → €27 500 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€24 694 → €14 457 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 (siin €3,33) · maksed €1,34 (siin €1,65) · remondifond €8/m² (siin €7)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võsa tee 13 (see ühistu) | – | 24 | €3,33 | €1,65 | €7 | €14 457 | 2025 |
| Padriku tee 6 | 90 m | 36 | €3,46 | €1,41 | €16 | ei | 2025 |
| Põõsa tee 3 | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Padriku tee 4 | 130 m | 92 | €3,33 | €1,19 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 3 | 140 m | 36 | – | €5,37 | €3 | ei | 2025 |
| Mähe tee 25a | 150 m | 34 | €2,84 | €0,86 | €5 | ei | 2025 |
| Põõsa tee 1 | 170 m | 12 | €2,92 | €1,13 | – | ei | 2024 |
| Padriku tee 5 | 180 m | 38 | €2,64 | €1,68 | €5 | ei | 2024 |
| Padriku tee 7 | 220 m | 69 | €3,07 | €1,34 | €16 | ei | 2025 |
| Padriku tee 1 | 230 m | 63 | €3,77 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Padriku tee 12 | 250 m | 79 | €3,12 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,34 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 309 | €0,26 | €15 | €2 868 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 433 | €0,27 | €15 | €2 061 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €483 |
| Heakorratasud | €1 100 | €0,07 | €4 | €875 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 681 | €1,00 | €58 | €1 406 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €977 | €0,06 | €3 | €1 484 |
| Kokku | €27 500 | €1,65 | €95 |
Võrdlus: Pirita linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 279 = €6,69/m² ≈ €387 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 457 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €602 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 946 ≈ €329 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €14 457 | 5,61% | 2029-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 500 | €9 177 | €8 903 | €10 678 | +158% |
| Remondifondi kogutud | €6 654 | €14 093 | €5 157 | – | +29% |
| Remondikulud | €16 681 | €1 406 | €3 408 | €5 321 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €9 279 | €17 165 | €11 926 | €1 241 | ×7,5 |
| Laenujääk | €14 457 | €18 166 | €21 518 | €24 694 | −41% |
| Raha | €11 871 | €19 685 | €14 133 | €11 859 | ≈ |
| Reservkapital | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €4 300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 524 | €7 894 | €7 503 | €9 647 | +175% |
| Aasta tulem | €3 | −€110 | −€112 | €585 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 681 € eest ja remondifondi koguti 6 654 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 279 €.
liikmeid 27 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võsa tee 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,65/m² kuus. Pirita linnaosa mediaan oli €3,17/m² kuus.
Kui suur on Võsa tee 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 279 (€6,69/m², ≈ €387 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 241. Võrreldes Pirita linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Võsa tee 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 457 (≈ €602 korteri kohta), intress 5,61%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võsa tee 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 678 ja 2025. aastal €27 500 — muutus +158%. Viimase aasta muutus: +200% vs 2024.
Kuidas Võsa tee 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €7,85/m² (siin €6,69/m²).
Kui suur on Võsa tee 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80039447; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 386 m².