Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Kuuse tn 2
Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Kuuse tn 2 korteriühistu
Rek. koodi 80475556 · 48 asuntoa taloyhtiössä · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105002827 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta
Haapsalu (kaupunki), Kuuse tn 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80475556) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kuuse tn 2, Haapsalu (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 48 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €138 101 (viimeinen eräpäivä 22.05.2043, korko 5,13%, lyhennykset 12 kk €5 009). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€138 /kk
Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0
Pankkilainakuorma
€138 101
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kuuse tn 2 (48 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €83 097, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
—
Pankkilainat
—
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 13.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €8 217
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 138 101 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €10 645.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Tarkistettava
EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta
Rakennuksen lämmitettyä pinta-alaa ei ole (täydellisesti) rakennusrekisterissä, joten neliökohtaisia lukuja ei lasketa.
Lähde: EHR-rekisterivertailu
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80475556) perusteella yhteensä 48 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua
2-toaline
36 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
3-toaline
12 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
48 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
39,3 m²
min 38,4 m²
max 49,7 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
—
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
—
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €10 645.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 8; vastikkeet: liite 4 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105002827.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €35 196 | — | €10 645 | €0 | €138 101 | €31 625 |
| 2024 | €28 066 | — | €2 795 | €0 | €142 770 | €27 155 |
| 2023 | €142 814 | — | €122 337 | €0 | €146 438 | €14 995 |
| 2022 | €21 498 | — | €7 860 | €0 | €50 751 | €23 562 |
| 2021 | €11 395 | — | €619 | €0 | €59 043 | €20 683 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€31 625
Saamiset (raportin tase-erät)
€8 217
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€138 101
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
—
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Kokonaispisteytykseen ei ole riittävästi todennettua tietoa (asuntojen pinta-ala, rahavarat, korjausrahasto tai lainajäännös). Kokonaispisteitä ei julkaista.. Kokonaispisteytys edellyttää, että rakennuksen pinta-ala kuuluu vain tälle taloyhtiölle, jotta päätelmät eivät vääristy.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Haapsalu (kaupunki))
€2,75
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,00 – €3,13
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€138 101
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
29.8 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
48 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 2 Tämä taloyhtiö | 48 | – | €138 101 | – |
| Kuuse tn 4 ↗ | 48 | €0,00 | €27 292 | €3,24 |
| Kuuse tn 6 ↗ | 48 | €0,00 | €41 782 | €3,46 |
| Kuuse tn 23 ↗ | 8 | – | 0 € | – |
| Kuuse tn 24 ↗ | 75 | – | 0 € | – |
| Kuuse tn 25 ↗ | 30 | – | €210 891 | – |
| Kuuse tn 26 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €3,05 |
| Kuuse tn 29 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,56 |
Lähellä (500 m säteellä)
Lihula mnt 7 · 48 asuntoa · 43 m
Lihula mnt 9 · 48 asuntoa · 72 m
Niine tn 34a · 47 asuntoa · 104 m
Niine tn 32 · 24 asuntoa · 124 m
Lihula mnt 5 · 50 asuntoa · 125 m
Mulla tn 2 · 90 asuntoa · 179 m
Mulla tn 4 · 18 asuntoa · 194 m
Tallinna mnt 6 · 24 asuntoa · 199 m
Tallinna mnt 4 · 23 asuntoa · 200 m
Niine tn 27 · 60 asuntoa · 203 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Kuuse tn 4 · 48 asuntoa · 42 m
Lihula mnt 7 · 48 asuntoa · 43 m
Lihula mnt 9 · 48 asuntoa · 72 m
Kuuse tn 6 · 48 asuntoa · 84 m
Niine tn 34a · 47 asuntoa · 104 m
Lihula mnt 5 · 50 asuntoa · 125 m
Niine tn 27 · 60 asuntoa · 203 m
Niine tn 36 · 55 asuntoa · 207 m
Lihula mnt 1 · 34 asuntoa · 210 m
Niine tn 38 · 55 asuntoa · 243 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €138 101. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 22.05.2043 ja korko 5,13% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Haapsalu (kaupunki), Kuuse tn 2 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80475556
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
51
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Kuuse tn 2, Haapsalu
EHR-rakennuskoodi
105002827 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
48 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Kuuse tn 2 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80475556): 48 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €138 101.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kuuse tn 2?
Tyypillisen asunnon maksu €138 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €83 097, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,4 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Kuuse tn 2 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Haapsalu (kaupunki), Kuuse tn 2 taloyhtiö, rekisterikoodi 80475556. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 09.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €138 101.
Onko taloyhtiön Kuuse tn 2 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €10 645. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Kuuse tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €138 101 (≈ €2 877 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 22.05.2043, korko 5,13%, lyhennykset 12 kk €5 009). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 8.
Ovatko taloyhtiön Kuuse tn 2 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 395 vuonna 2021 ja €35 196 vuonna 2025 — muutos +208,9%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Kuuse tn 2?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi