Kalmistu tee 11b (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 120727966). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 741 €/m² (hinnanguvahemik 2 448–3 034 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Nõmme maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalmistu tee 11b on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 16 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 741/m², 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84).
Kalmistu tee 11b on 2017. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (7 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 741 €/m², mis on umbes 0,0% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 740/m², 2026 Q3, n=84). Tüüpiline korter (3-toaline, 89,1 m²) on ligikaudu €234 422.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 36.8 m² | €2 878 | €94 578–€117 243 |
| 2-toaline | 5 | 44.7 – 52.1 m² | €2 741 | €116 756–€144 735 |
| 3-toaline | 7 | 64.1 – 105.4 m² | €2 631 | €203 230–€251 933 |
| 4-toaline | 2 | 89.3 – 102.1 m² | €2 549 | €217 838–€270 041 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Liivametsa peatus 284 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 1556 m; lasteaed 1215 m.
Kaal 15%70% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Oravamäe park 487 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=8): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2017. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 07.09.2014, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Oravamäe park 487 m; toidukauplus 522 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 317 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +23%.
Sagedasemad liigid: vandalism, pisivargus, mootorsoiduki vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 52 748 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 70% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | 0,0% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,1% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 10 olulist taristuobjekti (kokku 12 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.388505, 24.728064 · katastritunnus 78401:101:0447.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2017 |
| Kortereid kokku | 16 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 9 763 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120727966 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120727966) →78401:101:0447 · pindala 9 763 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:0447) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kalmistu tee 11b // 11c korteriühistu (registrikood 80430921). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €25 503 | €26 717 |
| sh remondifondi maksed | €5 838 | €7 216 |
| Kogutud remondifondi | €6 350 | €4 330 |
| Remondikulud | €5 838 | €7 216 |
| Remondifondi jääk | €9 380 | €5 548 |
| Raha | €12 955 | €8 533 |
| Reservkapital | €5 601 | €5 235 |
| Aasta tulem | €95 | €151 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Heakorra tasud | €5 056 | 0,24 |
| Hooldustasud | €9 207 | 0,43 |
| Haldustasud | €5 402 | 0,25 |
| Remonditasud | €5 838 | 0,27 |
25 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 26 eraisikut + 1 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 779 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Nõmme linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03421885) · Postiindeks: 11214
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 716/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120727966 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:0447 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalmistu tee 11b on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 120727966 ja katastritunnus 78401:101:0447. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 741 €/m². Hinnangu vahemik on 2 448–3 034 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €234 422.
2 741 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €137 050 ja 75 m² korteri väärtus umbes €205 575. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €94 578–€117 243; 2-toaline: €116 756–€144 735; 3-toaline: €203 230–€251 933; 4-toaline: €217 838–€270 041.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 763/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €246 143, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 010–€1 230 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 969 €, üürides 1 010–1 230 € — laenumakse on üürist 13% väiksem. See on 46% (laen) ja 53% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (89,1 m²) 234 422 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 46 884 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 70% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €246 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,19/m² kuus, sh remondifond €0,27/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €9 380. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Nõmme linnaosa 203 ühistu mediaan oli €3,02/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.