Kalmistu tee 11c (Tallinn, Nõmme linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 120727965). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 830 €/m² (hinnanguvahemik 3 420–4 240 €/m², ±11%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kalmistu tee 11c on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 830/m², 42,6% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28).
Kalmistu tee 11c on 2017. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Nõmme linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (5 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 830 €/m², mis on umbes 42,6% üle Nõmme mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 685/m², 04.2026, n=28). Tüüpiline korter (4-toaline, 97,3 m²) on ligikaudu €360 205.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (Nõmme linnaosa (7 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Nõmme linnaosa (7 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 36.5 m² | €4 291 | €139 863–€173 380 |
| 2-toaline | 2 | 44.4 m² | €4 004 | €158 755–€196 800 |
| 3-toaline | 1 | 64.3 m² | €3 683 | €211 477–€262 156 |
| 4-toaline | 5 | 85.2 – 110.3 m² | €3 702 | €317 365–€393 419 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Liivametsa peatus 229 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 1616 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 2043 m.
Kaal 15%72% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Sütiste parkmets 2012 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=6): madal risk.
Kaal 10%2017. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 07.09.2014, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Sütiste parkmets 2012 m; toidukauplused 1821 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 253 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 6 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -70%.
Sagedasemad liigid: vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 603 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 72% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Nõmme · kogu piirkond valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.388751, 24.729002 · katastritunnus 78401:101:0447.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1946–1960.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2017 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 9 763 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120727965 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120727965) →78401:101:0447 · pindala 9 763 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:0447) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kalmistu tee 11b // 11c korteriühistu (registrikood 80430921). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €25 503 | €26 717 |
| sh remondifondi maksed | €5 838 | €7 216 |
| Remondikulud | €5 838 | €7 216 |
| Remondifondi jääk | €9 380 | €5 548 |
| Raha | €12 955 | €8 533 |
| Reservkapital | €5 601 | €5 235 |
| Aasta tulem | €95 | €151 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Heakorra tasud | €5 056 | 0,24 |
| Hooldustasud | €9 207 | 0,43 |
| Haldustasud | €5 402 | 0,25 |
| Remonditasud | €5 838 | 0,27 |
25 korterit · liikmeid 26 eraisikut + 1 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 779 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Nõmme linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03421850) · Postiindeks: 11214
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 714/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120727965 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:0447 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Nõmme linnaosa (7 kuulutust) · tootlus 3,2–4,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kalmistu tee 11c on 2017. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Nõmme linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 120727965 ja katastritunnus 78401:101:0447. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 830 €/m². Hinnangu vahemik on 3 420–4 240 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €360 205.
3 830 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €191 500 ja 75 m² korteri väärtus umbes €287 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €139 863–€173 380; 2-toaline: €158 755–€196 800; 3-toaline: €211 477–€262 156; 4-toaline: €317 365–€393 419.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 887/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €378 215, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 000–€1 230 kuus ja brutotootluse hinnang 3,2–4,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 229 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 6 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €246 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,19/m² kuus, sh remondifond €0,27/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €9 380. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Nõmme linnaosa 203 ühistu mediaan oli €3,02/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.