Rae vald, Vaida alevik, Veesilma tn 3 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Vaida alevik, Veesilma tn 3 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Vaida alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,05/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rae vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 375 (€16/m², ≈ €672 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 824 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €74 640 (≈ €9 330 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 374% (€606 → €8 934 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Veesilma tn 3, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (337 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€674 — alla ühe kuu kulude (€728)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€85 993 → €74 640 (2022–2025)
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €3,05) · maksed €0,91 (siin €2,21) · remondifond €29/m² (siin €16)
Samal tänaval: Veesilma tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 3 (see ühistu) | – | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Veesilma tn 1 | 40 m | 7 | €2,11 | €0,91 | €29 | €24 636 | 2025 |
| Veesilma tn 2 | 60 m | 6 | €1,76 | €0,76 | €35 | ei | 2024 |
| Veesilma tn 4 | 40 m | 8 | €4,25 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,11 | €0,76 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veesilma tn 3 (see ühistu) | – | 8 | €3,05 | €2,21 | €16 | €74 640 | 2025 |
| Rukkilille tn 3 | 210 m | 12 | €3,14 | €0,98 | €4 | €57 449 | 2025 |
| Vana-Vaida tee 8 | 220 m | 22 | – | €2,82 | – | €43 496 | 2024 |
| Väike tn 3 | 230 m | 12 | €3,12 | €1,94 | €0 | €45 892 | 2025 |
| Rukkilille tn 5 | 240 m | 12 | €3,61 | €0,20 | €87 | ei | 2025 |
| Väike tn 5 | 270 m | 12 | €2,57 | €0,65 | €30 | ei | 2025 |
| Piibelehe tn 6 | 270 m | 12 | €4,36 | €2,75 | – | €203 231 | 2025 |
| Piibelehe tn 4 | 310 m | 18 | €2,95 | €0,63 | – | €47 421 | 2025 |
| Rukkilille tn 13 | 330 m | 24 | €3,30 | €0,97 | €29 | €133 848 | 2025 |
| Rukkilille tn 15 | 370 m | 60 | €2,46 | €0,47 | – | €62 788 | 2025 |
| Piibelehe tn 12 | 380 m | 24 | €2,49 | €1,69 | €10 | €108 797 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,98 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €606 | €0,15 | €6 | €606 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 328 | €2,06 | €87 | €8 963 |
| Kokku | €8 934 | €2,21 | €93 |
Võrdlus: Rae vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 375 = €16/m² ≈ €672 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€74 640 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 330 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 450 ≈ €371 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €74 640 | Euribor + 2,80% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 934 | €9 569 | €606 | €606 | ×14,7 |
| Remondifondi kogutud | €8 490 | – | €8 490 | – | ≈ |
| Remondikulud | €8 328 | €8 963 | – | – | −7,1% |
| Remondifondi jääk | €5 375 | €5 213 | €5 686 | €5 824 | −7,7% |
| Laenujääk | €74 640 | €78 849 | €82 438 | €85 993 | −13% |
| Raha | €7 294 | €6 976 | €7 127 | €7 007 | +4,1% |
| Reservkapital | €674 | €674 | €674 | €674 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 740 | €9 448 | €286 | €369 | ×23,7 |
| Aasta tulem | €194 | €121 | €320 | €237 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Veesilma 3 on Äriregistrisse kantud 15. septembril 2014.a.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veesilma tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,21/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,98/m² kuus.
Kui suur on Veesilma tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 375 (€16/m², ≈ €672 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 824. Võrreldes Rae vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Veesilma tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €74 640 (≈ €9 330 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veesilma tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €606 ja 2025. aastal €8 934 — muutus +1 374%. Viimase aasta muutus: −6,6% vs 2024.
Kuidas Veesilma tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €3,05/m² kuus); remondifond €29/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Veesilma tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80374571; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 337 m².