Saturni tn 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1929. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit (EHR 101026886). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Saturni tn 8 on 1929. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 10 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Saturni tn 8 on 1929. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 10 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (8 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (1-toaline, 34,5 m²) on ligikaudu €135 033.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1929. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 25 – 37 m² | €3 914 | €118 663–€143 575 |
| 2-toaline | 2 | 26.5 – 32.6 m² | €3 728 | €99 866–€120 832 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lilleküla peatus 180 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 407 m; riigieksamid: 67/100; lasteaed 148 m.
Kaal 15%43% tundidest hea, 22% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Ameerika kogukonnaaed 230 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=717): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -29,4%.
Kaal 10%1929. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1929) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Ameerika kogukonnaaed 230 m; toidukauplus 125 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 256 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 717 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -29%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 68 060 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 43% kahes parimas klassis, 35% keskmises ja 22% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Uue Maailma asum2026 Q3 | €3 368 | +10,7% | +5,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.426249, 24.730242 · katastritunnus 78401:109:3050.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1929 |
| Kortereid kokku | 10 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 877 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101026886 · kanne muudetud 30.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101026886) →78401:109:3050 · pindala 877 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:109:3050) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Aasa tn 9 // Saturni tn 8 korteriühistu (registrikood 80323480). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 537 € eest ja remondifondi koguti 10 650 €. Raamatupidamisteenust osutab Vihmasagar OÜ, veebipõhise raamatupidamistarkvara KortoPro kasutamiseks on KÜ sõlminud lepingu Tarkvaralabor OÜga, koristusteenust osutab alates 2024. a maist Avira Teenused OÜ. 2025. aastal toimus üldkoosoleku otsuste hääletamine koosolekut kokkukutsumata. 19.07.2025 üldkoosoleku otsused: Kinnitati KÜ 2025. a majandustegevuse kava 04.12.2025 üldkoosoleku otsused: Kinnitati parkimiskord Hääletusel olnud puude hoolduslõikuse otsuseks ei saadud hääli kokku. 2025. aastal toimunud olulisemad sündmused: Telliti korstnapühkimistööd Ehitati prügikonteineritele piire Teostati puulehtede äravedu Kinnitati parkimiskord 2026. aastal kavas olevad olulisemad tegevused: KÜ juhatuse valimine Parkimiskorra uuendamine Viia lõpuni kasutusloa menetlus Tellida puude hooldusraie hoovis Hooviala teekatte korrastamine KÜ juhatus.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €7 214 | €9 593 |
| sh remondifondi maksed | €431 | €2 068 |
| Kogutud remondifondi | €10 650 | €9 780 |
| Remondikulud | €537 | €2 348 |
| Laenujääk | €73 743 | €78 131 |
| Raha | €5 477 | €4 253 |
| Reservkapital | €830 | €830 |
| Aasta tulem | €26 | €112 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Remonditasud | €156 |
| Hooldus- ja halduskulude katmine remondifondist | €275 |
| Kindlustusmaksed | €511 |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €728 |
| Korstnapühkimisteenus | €105 |
| Koristusteenus | €1 440 |
| Laenuintresside katmine remondifondist | €3 999 |
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Uue Maailma asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00645226) · Postiindeks: 10142
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 193/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 3 | 1930 | €3 209 | ~€114 206 | E ~ | Vaata → |
| Saturni tn 5 | 1949 | €3 209 | ~€142 484 | E | Vaata → |
| Saturni tn 7 | 1938 | €3 193 | ~€138 294 | E ~ | Vaata → |
| Saturni tn 7a | 1940 | €3 193 | ~€128 365 | E ~ | Vaata → |
| Saturni tn 9 | 1934 | €3 166 | ~€110 573 | E ~ | Vaata → |
| Saturni tn 11 | 1940 | €3 166 | ~€110 172 | E ~ | Vaata → |
| Saturni tn 12 | 1933 | €3 166 | ~€81 990 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101026886 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:109:3050 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Saturni tn 8 on 1929. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 10 korterit. EHR kood on 101026886 ja katastritunnus 78401:109:3050. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €135 033.
3 728 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €111 840 ja 40 m² korteri väärtus umbes €149 120. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €118 663–€143 575; 2-toaline: €99 866–€120 832.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 110/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €141 785, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €440–€540 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 558 €, üürides 440–540 € — laenumakse on üürist 14% suurem. See on 26% (laen) ja 23% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (34,5 m²) 135 033 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 27 007 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 717 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 43% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €113 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu laenujääk oli €73 743. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.