Tartu linn, Mäe tn 40 // 42 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Mäe tn 40 // 42 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €59 kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 50% (€430 → €215 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mäe tn 40, Mäe tn 42, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 · maksed €1,30 · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Mäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 40 (see ühistu) | – | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 8 | 370 m | 6 | €2,21 | €0,79 | €18 | €17 095 | 2025 |
| Mäe tn 10 | 340 m | 14 | – | €4,92 | €3 | €63 275 | 2025 |
| Mäe tn 11 | 300 m | 6 | €2,61 | €1,80 | €3 | ei | 2025 |
| Mäe tn 13 | 310 m | 4 | €3,21 | €1,44 | €21 | ei | 2025 |
| Mäe tn 28 | 190 m | 5 | €2,31 | €0,38 | €23 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 120 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 210 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 44 | 90 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,79 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mäe tn 40 (see ühistu) | – | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 20 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Puiestee tn 84 | 60 m | 7 | €1,92 | €0,35 | €23 | €9 730 | 2025 |
| Puiestee tn 88 | 70 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Kingu tn 2a | 70 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 150 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 170 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 180 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Narva mnt 129 | 190 m | 9 | €3,42 | €1,84 | €18 | €4 912 | 2025 |
| Roosi tn 30b | 190 m | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 125 | 200 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €1,34 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €0 | €215 | €430 | €430 | −100% |
| Raha | €6 550 | €5 837 | €4 973 | €4 195 | +56% |
| Reservkapital | €176 | €176 | €176 | €176 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €415 | €354 | €767 | €578 | −28% |
| Aasta tulem | −€415 | −€139 | −€337 | −€148 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mäe tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €59 kuus.
Kas Mäe tn 40 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mäe tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €430 ja 2024. aastal €215 — muutus −50%. Viimase aasta muutus: 0 (oli €215).
Kuidas Mäe tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus; remondifond €20/m².
Kui suur on Mäe tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80299763; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.