Tartu linn, Narva mnt 110 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Narva mnt 110 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Ühistul on laenu €128 662 (≈ €10 722 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 22% (€13 508 → €10 505 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,95/m² kuus kulusid ja €34/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 110, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (613 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€143 453 → €128 662 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,95 (siin €3,36) · maksed €0,78 (siin €1,43) · remondifond €34/m²
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 110 (see ühistu) | – | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 69 | 710 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 460 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 420 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 390 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 570 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 560 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 320 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 540 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 450 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 50 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 111 | 390 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 370 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 150 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 340 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Narva mnt 125 | 330 m | 4 | – | €0,16 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,71 | €0,79 | €35 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 110 (see ühistu) | – | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Orava tn 2 | 80 m | 24 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 150 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 170 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 180 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 190 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 210 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 210 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 240 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 320 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 320 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,73 | €33 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 310 | €0,45 | €23 | €3 310 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €610 | €0,08 | €4 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 585 | €0,90 | €46 | €8 670 |
| Kokku | €10 505 | €1,43 | €73 |
Võrdlus: Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 662 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 722 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 991 ≈ €499 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €128 662 | 4,57% | 2041-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 505 | €11 980 | €16 046 | €13 508 | −22% |
| sh remondifondi maksed | €610 | €0 | €12 736 | – | −95% |
| Remondikulud | €610 | €0 | €4 630 | €5 898 | −90% |
| Laenujääk | €128 662 | €134 210 | €138 822 | €143 453 | −10% |
| Raha | €25 548 | €20 025 | €18 684 | €19 356 | +32% |
| Reservkapital | €1 311 | €1 311 | €1 311 | €1 311 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 485 | €4 128 | €8 551 | €9 756 | −54% |
| Aasta tulem | −€557 | −€814 | −€607 | −€544 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 610 € eest.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 110 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,43/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kas Narva mnt 110 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €128 662 (≈ €10 722 korteri kohta), intress 4,57%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Narva mnt 110 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 508 ja 2025. aastal €10 505 — muutus −22%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Narva mnt 110 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,95/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €34/m².
Kui suur on Narva mnt 110 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80240209; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 613 m².