Tartu linn, Mõisavahe tn 22 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2025); laenujääk väheneb.
Mõisavahe tn 22 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 425 (€15/m², ≈ €814 korteri kohta); 2022. aastal oli see €35 760 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €64 993 (≈ €2 166 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 255% (€10 146 → €36 031 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mõisavahe tn 22, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 614 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€39 756 (2023) → €24 425 (2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +75% (2025)€20 620 (2024) → €36 031 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€79 927 → €64 993 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,89) · maksed €0,79 (siin €1,86) · remondifond €13/m² (siin €15)
Samal tänaval: Mõisavahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 22 (see ühistu) | – | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 220 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 190 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 180 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 150 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 80 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 120 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 150 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 170 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 160 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 130 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 60 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 80 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 90 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 110 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 110 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 22 (see ühistu) | – | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 200 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 61 | 210 m | 30 | – | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 210 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 46 | 210 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 60 | 220 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 47 | 230 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 59 | 230 m | 14 | €2,30 | €0,72 | €11 | ei | 2024 |
| Kalda tee 38 | 250 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kaunase pst 58 | 260 m | 90 | – | €0,29 | €8 | ei | 2025 |
| Kalda tee 44 | 260 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,82 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 425 = €15/m² ≈ €814 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 993 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 166 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 031 | €20 620 | €14 908 | €10 146 | ×3,6 |
| Remondifondi jääk | €24 425 | €39 722 | €39 756 | €35 760 | −32% |
| Laenujääk | €64 993 | €70 325 | €75 404 | €79 927 | −19% |
| Raha | €30 725 | €46 378 | €44 898 | €43 807 | −30% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 031 | €20 620 | €14 908 | €10 146 | ×3,6 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 3 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mõisavahe tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,86/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Mõisavahe tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 425 (€15/m², ≈ €814 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €35 760. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mõisavahe tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 993 (≈ €2 166 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mõisavahe tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 146 ja 2025. aastal €36 031 — muutus +255%. Viimase aasta muutus: +75% vs 2024.
Kuidas Mõisavahe tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Mõisavahe tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80248257; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 614 m².