Tartu linn, Mõisavahe tn 7 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Mõisavahe tn 7 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,49/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 000 (€3/m², ≈ €160 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €25 112 (≈ €335 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€33 994 → €38 154 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mõisavahe tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 202 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€26 154 (2024) → €38 154 (2025)
- Väike reservkapital€3 196 — alla ühe kuu kulude (€3 420)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€64 127 → €25 112 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €2,49) · maksed €1,04 (siin €0,76) · remondifond €15/m² (siin €3)
Samal tänaval: Mõisavahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 7 (see ühistu) | – | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 150 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 110 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 90 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 70 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 70 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 110 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 140 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 180 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 130 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 60 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 80 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 110 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 140 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 170 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Mõisavahe tn 22 | 80 m | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,86 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 7 (see ühistu) | – | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 130 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 46 | 130 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 140 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 140 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 61 | 160 m | 30 | – | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 60 | 180 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 28 | 190 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 50 | 190 m | 30 | €2,40 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 49 | 190 m | 30 | €2,81 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 190 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,42 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 648 | €0,35 | €20 | €17 648 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 506 | €0,41 | €23 | €8 506 |
| Kokku | €38 154 | €0,76 | €42 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 000 = €2,86/m² ≈ €160 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 112 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €335 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 732 ≈ €1 228 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 732 | 3,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €10 380 | 3,50% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 154 | €26 154 | €38 154 | €33 994 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €20 506 | €8 506 | €20 506 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €12 000 | €12 000 | – | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €12 000 | €12 000 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €25 112 | €39 201 | €52 030 | €64 127 | −61% |
| Raha | €41 852 | €41 339 | €25 617 | €12 027 | ×3,5 |
| Reservkapital | €3 196 | €3 196 | €3 196 | €3 196 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 038 | €24 393 | €29 139 | €28 278 | +45% |
| Aasta tulem | −€2 456 | €3 251 | €13 847 | €5 596 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Mõisavahe 7 on 75 korteriga maja, mille tegevust juhib kolmeliikmeline juhatus. Juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees.
liikmeid 75 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mõisavahe tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Mõisavahe tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 000 (€2,86/m², ≈ €160 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mõisavahe tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 112 (≈ €335 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mõisavahe tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 994 ja 2025. aastal €38 154 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Mõisavahe tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €2,49/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €2,86/m²).
Kui suur on Mõisavahe tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80062601; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 202 m².