Tartu linn, Mõisavahe tn 4 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Mõisavahe tn 4 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €13 721 (≈ €457 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€18 689 → €17 130 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mõisavahe tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 607 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 264 — alla ühe kuu kulude (€1 346)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€37 957 → €13 721 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €2,79) · maksed €1,03 (siin €0,89) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Mõisavahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 4 (see ühistu) | – | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 80 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 40 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 40 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 90 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 120 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 130 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 160 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 230 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 180 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 150 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 160 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 190 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 220 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 250 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Mõisavahe tn 22 | 180 m | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,79 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 4 (see ühistu) | – | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 50 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 46 | 60 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 70 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 90 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 100 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 50 | 110 m | 30 | €2,40 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 110 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 27 | 110 m | 45 | €2,55 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 49 | 120 m | 30 | €2,81 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 140 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,36 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 721 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €457 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 276 ≈ €440 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €13 721 | 5,67% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 130 | €19 947 | €20 803 | €18 689 | −8,3% |
| Remondikulud | €2 072 | €551 | €462 | €792 | +162% |
| Laenujääk | €13 721 | €18 731 | €27 556 | €37 957 | −64% |
| Raha | €16 846 | €11 841 | €8 486 | €6 133 | +175% |
| Reservkapital | €1 264 | €1 264 | €1 264 | €1 264 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 154 | €18 393 | €18 811 | €19 532 | −17% |
| Aasta tulem | €126 | €90 | €46 | −€2 171 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 072 € eest.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mõisavahe tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,89/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kas Mõisavahe tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 721 (≈ €457 korteri kohta), intress 5,67%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mõisavahe tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 689 ja 2025. aastal €17 130 — muutus −8,3%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Mõisavahe tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €2,79/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Mõisavahe tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80072769; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 607 m².