Tartu linn, Mõisavahe tn 9 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025); väike reservkapital; suur remondifond.
Mõisavahe tn 9 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,63/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €36 017 (€23/m², ≈ €1 201 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 286 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 140% (€9 510 → €22 806 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mõisavahe tn 9, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 598 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025)€11 421 (2024) → €22 806 (2025)
- Väike reservkapital€1 500 — alla ühe kuu kulude (€1 902)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€23/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,63) · maksed €0,85 (siin €1,19) · remondifond €13/m² (siin €23)
Samal tänaval: Mõisavahe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 9 (see ühistu) | – | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 190 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 150 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 120 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 80 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 70 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 40 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 60 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 120 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 60 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 60 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 50 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 70 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 110 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 140 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Mõisavahe tn 22 | 120 m | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,79 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 9 (see ühistu) | – | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 61 | 90 m | 30 | – | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 100 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 100 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 60 | 110 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 46 | 120 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 59 | 130 m | 14 | €2,30 | €0,72 | €11 | ei | 2024 |
| Kaunase pst 41 | 150 m | 30 | €2,59 | €1,03 | – | €6 314 | 2024 |
| Kaunase pst 47 | 150 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 63 | 160 m | 30 | €2,36 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 58 | 160 m | 90 | – | €0,29 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,96 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 017 = €23/m² ≈ €1 201 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 806 | €11 421 | €12 147 | €9 510 | +140% |
| Remondikulud | €11 342 | €1 464 | €2 700 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €36 017 | €36 115 | €24 983 | €15 286 | +136% |
| Raha | €38 013 | €37 886 | €27 096 | €17 431 | +118% |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 824 | €11 440 | €12 166 | €9 527 | +140% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mõisavahe tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Mõisavahe tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 017 (€23/m², ≈ €1 201 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 286. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Mõisavahe tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Mõisavahe tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 510 ja 2025. aastal €22 806 — muutus +140%. Viimase aasta muutus: +100% vs 2024.
Kuidas Mõisavahe tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,63/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Mõisavahe tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80051750; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 598 m².