Tartu linn, Vilja tn 2 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Vilja tn 2 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €0,98/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 62% (€3 217 → €5 219 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vilja tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 705 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 245 (2023) → €0 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €0,98) · maksed €0,95 (siin €0,26) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Vilja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 2 (see ühistu) | – | 12 | €0,98 | €0,26 | – | ei | 2025 |
| Vilja tn 39 | 390 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 440 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilja tn 2 (see ühistu) | – | 12 | €0,98 | €0,26 | – | ei | 2025 |
| Vao tn 1 | 70 m | 14 | €3,08 | €0,81 | €24 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 15 | 250 m | 15 | €2,42 | €0,29 | €14 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 290 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 18 | 370 m | 14 | €1,92 | €0,52 | €9 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 20 | 380 m | 18 | – | €0,96 | €2 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 16 | 400 m | 18 | €2,95 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 20a | 410 m | 14 | – | €0,96 | €10 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 430 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Kummeli tn 14 | 430 m | 18 | – | €1,41 | €3 | ei | 2025 |
| Kummeli tn 20b | 440 m | 14 | – | €1,90 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,95 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 219 | €4 320 | €3 217 | +62% |
| Remondikulud | – | €0 | €146 978 | −100% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €1 245 | −100% |
| Raha | €2 108 | €2 757 | €1 163 | +81% |
| Reservkapital | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 219 | €4 320 | €150 195 | −97% |
| Aasta tulem | €0 | €1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Vilja tn 2 KÜ on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik aadressil Tartu linn, Vilja tn 2 kinnisasja moodustavate korteriomandite omanikud.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vilja tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €0,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €150 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,26/m² kuus. Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe asum mediaan oli €2,47/m² kuus.
Kas Vilja tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vilja tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €3 217 ja 2025. aastal €5 219 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: +21% vs 2024.
Kuidas Vilja tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €0,98/m² kuus); remondifond €6,80/m².
Kui suur on Vilja tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80461494; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 705 m².