Narva linn, A. Puškini tn 17 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
A. Puškini tn 17 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,76/m² kuus.
Ühistul on laenu €50 436 (≈ €1 681 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€48 681 → €75 388 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Puškini tn 17, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 672 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€4 520 — alla ühe kuu kulude (€6 097)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 731 → €50 436 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 · maksed €1,15 (siin €3,76) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: A. Puškini tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 17 (see ühistu) | – | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 570 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 530 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 540 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 490 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 470 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 300 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 190 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 220 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 100 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 140 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 70 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 70 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 120 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 180 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 280 m | 48 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,51 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 17 (see ühistu) | – | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 40 m | 44 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 5 | 80 m | 43 | €3,68 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 7 | 120 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 160 m | 72 | – | €3,14 | – | ei | 2024 |
| Malmi tn 4 | 170 m | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| Linda tn 1 | 180 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| Malmi tn 6 | 180 m | 12 | – | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 10 | 190 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 220 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 12 | 220 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,03 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 436 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 681 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €75 388 | €76 884 | €71 020 | €48 681 | +55% |
| Laenujääk | €50 436 | €55 918 | €60 731 | – | −17% |
| Raha | €8 045 | €5 385 | €728 | €21 418 | −62% |
| Reservkapital | €4 520 | €4 520 | €4 520 | €4 520 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €73 163 | €75 987 | €89 890 | €51 661 | +42% |
| Aasta tulem | €2 603 | €1 462 | −€18 670 | −€1 456 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Puškini tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,76/m² kuus.
Kas A. Puškini tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 436 (≈ €1 681 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Puškini tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 681 ja 2025. aastal €75 388 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas A. Puškini tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus; remondifond €5,90/m².
Kui suur on A. Puškini tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80137670; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 672 m².