Haapsalu linn, Metsa tn 38 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Metsa tn 38 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haapsalu. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €46 393 (€13/m², ≈ €644 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€20 266). Ühistul on laenu €99 705 (≈ €1 385 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€20 712 → €23 450 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Metsa tn 38, Haapsalu. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 476 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€20 266 → €46 393 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€139 175 → €99 705 (2022–2025)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 959 | €0,07 | €3 | €2 937 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 350 | €0,15 | €7 | €5 912 |
| Heakorratasud | €7 301 | €0,18 | €8 | €7 141 | |
| Otsekorraldustasud | €124 | €0,00 | €0 | €124 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €829 | €0,02 | €1 | €752 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €454 | €0,01 | €1 | €19 824 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 433 | €0,13 | €6 | €7 068 |
| Kokku | €23 450 | €0,56 | €27 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €46 393 = €13/m² ≈ €644 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€99 705 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 385 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 552 ≈ €1 213 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €70 471 | 4,61% | 2038-02 |
| LHV | €29 234 | 4,95% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 450 | €43 758 | €37 818 | €20 712 | +13% |
| Remondifondi kogutud | €20 776 | €20 938 | €18 326 | – | +13% |
| Remondikulud | €454 | €19 824 | €16 045 | €2 564 | −82% |
| Remondifondi jääk | €46 393 | €24 906 | €23 954 | €20 266 | +129% |
| Laenujääk | €99 705 | €113 462 | €126 164 | €139 175 | −28% |
| Raha | €53 537 | €30 044 | €31 834 | €24 644 | +117% |
| Reservkapital | €9 789 | €7 708 | €5 644 | €4 439 | +121% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 360 | €38 096 | €31 506 | €16 740 | +3,7% |
| Aasta tulem | €787 | −€1 357 | €656 | €529 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 454 € eest ja remondifondi koguti 20 776 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 393 €.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Metsa tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,56/m² kuus.
Kui suur on Metsa tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €46 393 (€13/m², ≈ €644 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 266.
Kas Metsa tn 38 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €99 705 (≈ €1 385 korteri kohta), intress 4,71%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Metsa tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 712 ja 2025. aastal €23 450 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kui suur on Metsa tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80202396; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 476 m².