Tallinn, Seemne tn 2 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Seemne tn 2 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 970 (€34/m², ≈ €1 686 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 270% (€3 185 → €11 793 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,23/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Seemne tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (801 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €26 970 (2022–2025)
- Suur remondifond€34/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,23 (siin €2,88) · maksed €0,93 (siin €1,23) · remondifond €18/m² (siin €34)
Samal tänaval: Seemne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 2 (see ühistu) | – | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Seemne tn 6 | 100 m | 16 | €2,71 | €0,93 | €14 | €34 466 | 2025 |
| Seemne tn 8 | 150 m | 8 | €3,06 | €1,02 | €20 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seemne tn 2 (see ühistu) | – | 16 | €2,88 | €1,23 | €34 | ei | 2025 |
| Köömne tn 15 | 100 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Köömne tn 21 | 150 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Marja tn 4a | 150 m | 8 | €3,32 | €2,95 | €47 | ei | 2025 |
| Köömne tn 13 | 160 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | ei | 2025 |
| Marja tn 4b | 160 m | 8 | – | €4,10 | – | €24 056 | 2025 |
| Köömne tn 24 | 190 m | 4 | €1,75 | – | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 17 | 230 m | 11 | – | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 23a | 240 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Rõika tn 33 | 310 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | ei | 2025 |
| Pirni tn 4 | 350 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,69 | €0,44 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 970 = €34/m² ≈ €1 686 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 793 | €10 741 | €3 185 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €26 970 | €25 598 | €25 521 | €0 | – |
| Raha | €29 320 | €30 929 | €29 138 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €0 | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 007 | €10 714 | €3 740 | €0 | – |
| Aasta tulem | −€1 214 | €27 | −€555 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 970 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Seemne tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Seemne tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 970 (€34/m², ≈ €1 686 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Seemne tn 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Seemne tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €3 185 ja 2025. aastal €11 793 — muutus +270%. Viimase aasta muutus: +9,8% vs 2024.
Kuidas Seemne tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,23/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Seemne tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80508735; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 801 m².