Partisani tn 9 (Narva, Narva) on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 85 korterit (EHR 118000323). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 664 €/m² (hinnanguvahemik 513–815 €/m², ±23%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Narva maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Partisani tn 9 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 85 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €664/m², 69,8% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).
Partisani tn 9 on 1970. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Narva linnaosas, 85 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (44 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 664 €/m², mis on umbes 69,8% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,2 m²) on ligikaudu €30 677.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1970. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 15 | 27.1 – 28.4 m² | €697 | €15 032–€23 861 |
| 2-toaline | 44 | 37.2 – 47.8 m² | €664 | €22 789–€36 174 |
| 3-toaline | 21 | 46.8 – 59.7 m² | €637 | €28 018–€44 473 |
| 4-toaline | 5 | 73.2 – 73.9 m² | €618 | €35 112–€55 734 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Laste loomemaja peatus 125 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Narva 6. Kool 763 m; lasteaed 369 m.
Kaal 15%60% tundidest hea, 26% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Mõisa park 559 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=235): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +1,9%.
Kaal 10%1970. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 11.02.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Mõisa park 559 m; toidukauplus 212 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 393 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 235 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +2%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, avaliku korra rikkumine.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 037 tunninäidust (08.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 60% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 26% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | +69,8% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.376466, 28.166773 · katastritunnus 51102:002:0012.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1970 |
| Kortereid kokku | 85 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 951 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 118000323 · kanne muudetud 11.02.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 118000323) →51102:002:0012 · pindala 5 951 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (51102:002:0012) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, Partisani tn 9 korteriühistu (registrikood 80145540). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
85 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 933 m²) ÷ 12. Võrdlus: Soldino linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01011950) · Postiindeks: 21004
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Partisani tn 9 See hoone | 1970 | €664 | ~€30 677 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 118000323 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 11.02.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 51102:002:0012 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 27.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 7,0–8,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Partisani tn 9 on 1970. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Narva, milles on kokku 85 korterit. EHR kood on 118000323 ja katastritunnus 51102:002:0012. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 664 €/m². Hinnangu vahemik on 513–815 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €30 677.
664 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €26 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €33 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €15 032–€23 861; 2-toaline: €22 789–€36 174; 3-toaline: €28 018–€44 473; 4-toaline: €35 112–€55 734.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €697/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €32 211, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €170–€210 kuus ja brutotootluse hinnang 7,0–8,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 127 €, üürides 170–210 € — laenumakse on üürist 33% väiksem. See on 10% (laen) ja 14% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (46,2 m²) 30 677 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 6 135 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 235 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 26% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €137 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,95/m² kuus, sh remondifond €0,25/m². Ühistu laenujääk oli €11 348. Võrdluseks: Soldino linnaosa asum 51 ühistu mediaan oli €3,28/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +18%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.